Viviendas en construcción. 6586z
Soy experto inmobiliario y esto va a suceder con el futuro de la vivienda en España: “Se venden en pocas semanas” 2d5h1c
Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, analiza el presente y el futuro del mercado inmobiliario. 3r6k57
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Tener las llaves de una vivienda se está convirtiendo en una especie de misión imposible para quienes desean ser propietarios. “El mercado inmobiliario español está experimentando una diferenciación clara en los tiempos de venta”, afirma Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.
Son varias las razones que hacen que esta frase sea una realidad. Una de ellas tiene que ver con la falta de los ahorros suficientes para poder pagar el 20% de la hipoteca que las entidades financieras suelen pedir para otorgarla. Razón que se ceba, sobre todo, con los más jóvenes. Sin olvidar que el precio, ya sea vivienda nueva o usada, prosigue con su particular escalada.
A continuación, Antonio Pérez de la Torre analiza qué va a pasar con el mercado inmobiliario. Y hace una distinción que conviene tener muy en cuenta para quienes quieren dar el paso de comprar piso.
¿Dónde se venden las viviendas más rápido? 2h304k
Para responder a esta pregunta, el experto inmobiliario señala que hay una especie de dos velocidades. Dicho de otra manera, la venta de viviendas en España está más polarizada que nunca.
“El mercado inmobiliario español está experimentando una diferenciación clara en los tiempos de venta”, afirma Antonio Pérez de la Torre. Y añade: “En las principales capitales españolas, la alta demanda y la falta de oferta impulsan cierres muy rápidos. Mientras que, en ciudades con menor dinamismo económico, las operaciones pueden tardar más de un año en completarse”.
De hecho, y según un estudio de Alfa Inmobiliaria, el tiempo medio para cerrar una operación puede variar en hasta 10 meses dependiendo de la ciudad. Así, en mercados como Madrid y Málaga, una propiedad se vende en apenas dos meses; mientras que, en el caso de Zamora o Soria, los plazos pueden extenderse hasta un año o más.
Con este panorama, son las grandes ciudades las que lideran el ritmo del mercado. Por ejemplo, en Madrid y Málaga el tiempo medio está en unos 70 días. En Barcelona, es algo mayor: 90 días.
“En ciudades con gran atractivo económico y laboral, la proximidad a servicios y oportunidades sigue siendo clave”, explica Pérez de la Torre. “En estos mercados, las viviendas se venden en pocas semanas y con escaso margen de negociación para los compradores”.
Una tendencia que ha ido cogiendo velocidad desde la pandemia, con una creciente concentración de la demanda en las principales capitales. “En algunas zonas, los carteles de ‘Se Vende’ apenas duran unos días”, subrayan desde la red inmobiliaria.
¿Dónde se tarda más en vender las viviendas? 6q1k57
Es en provincias como Albacete, Asturias, Bilbao, Ciudad Real, Cuenca, León o Zamora donde vender una propiedad conlleva tiempos más largos. ¿Por qué? Según la red inmobiliaria, por factores como la falta de oportunidades profesionales y el envejecimiento demográfico, que reducen la demanda, estancan los precios y prolongan los plazos de venta.
Así, en estas zonas el plazo medio de venta se acerca al año. Pero hay todavía otro dato más revelador: una de cada diez viviendas tarda más de dos años en encontrar comprador. “La combinación de una economía local no tan fuerte y una menor demanda inmobiliaria hace que estas ciudades presenten un ritmo de transacciones mucho más lento”, indica Pérez de la Torre.
Una situación que puede darse la vuelta debido a dos hechos: el auge del teletrabajo y la búsqueda de viviendas más asequibles. “El trabajo remoto ha llevado a algunos compradores a optar por zonas más tranquilas y con precios más competitivos”, remarca el experto.
Con todo, y a pesar del encarecimiento del precio de la vivienda, el número de transacciones en España sigue creciendo a dos dígitos. “Es sorprendente, pero seguimos viendo un mercado muy dinámico, especialmente en las grandes ciudades”, sostiene Pérez de la Torre.
Una tendencia que tiene visos de mantenerse durante 2025. “Con una oferta limitada de obra nueva y una ligera caída de los tipos de interés, es previsible que los precios continúen su escalada en la primera mitad del año, un período tradicionalmente muy activo en el sector”, concluye el directivo de Alfa Inmobiliaria.
