Jesús Martín-Delgado, experto en Consumo: "Algunas inmobiliarias están cobrando una comisión que no es válida" 1q2b4v

Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler deben correr, exclusivamente, a cargo del propietario del inmueble. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que no pueden trasladarse al inquilino bajo ningún concepto.

Así lo ha explicado a EL ESPAÑOL - EL DIGITAL CLM Jesús Martín-Delgado, experto en Economía y Derecho de Consumo, que recuerda que la norma es de carácter imperativo. Es decir, de obligado cumplimiento y que no ite pacto en contra.

Pese a ello, Martín-Delgado advierte de que "algunas inmobiliarias están cobrando una comisión tanto al propietario por la gestión inmobiliaria y formalización como al inquilino por el concepto de información, acompañamiento y asesoría". Un reparto de costes que "no es válido ya que la legislación no lo permite".

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Esta práctica, a juicio del experto, funciona "como una medida de presión hacia el inquilino" en un escenario de "extrema dificultad para acceder al mercado de vivienda". "Si renuncia a abonarlo, existen otros inquilinos que podrían llegar a pagarlo", lamenta.

"Aquellos gastos propios de la gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler serán a cargo exclusivamente del propietario del inmueble y en ningún caso se podrán trasladar al inquilino", insiste.

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En el caso de la compraventa de viviendas, la situación cambia. Aquí, las inmobiliarias sí pueden cobrar una comisión tanto al comprador como al vendedor.

Jesús Martín-Delgado recuerda que existen contratos con exclusiva y sin exclusiva. En los primeros, "la inmobiliaria se queda en exclusiva con los derechos de comercialización y venta por un tiempo determinado", lo que impide al propietario vender su vivienda por su cuenta o a través de otra agencia sin exponerse a pagar una comisión por incumplimiento.

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Respecto al comprador, este técnico especializado en Consumo recomienda que, antes de entregar una señal o firmar unas arras, "se pregunte a la inmobiliaria si debe abonar comisión por las gestiones de compra y cuánto podría ser, ya que es un gasto a tener en cuenta que puede llegar hasta los 9.000 euros más IVA".

Por todo ello, insiste en la importancia de estar bien informado y de consultar cualquier duda antes de asumir gastos: "Cuando nos encontramos ante una situación de compra y venta, siempre es conveniente preguntar todas aquellas dudas que tengamos para contar con todos los gastos asociados".