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Martín Lope, experto inmobiliario: "La solución para la saturación del mercado pasa por la obra nueva sí o sí" 4w5z45
La falta de oferta y el encarecimiento del mercado tensionan el a la vivienda. 502p2x
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Aragón se enfrenta a un déficit estructural de más de 40.000 viviendas, una cifra alarmante que dificulta especialmente el de los jóvenes a una primera residencia. La comunidad ha puesto en marcha el ambicioso plan “Aragón Más Vivienda”, que contempla una inversión significativa en rehabilitación y, también, en construcción de obra nueva. Sin embargo, la saturación del mercado no da tregua.
Martín Lope, agente inmobiliario de Inmoalfinden con experiencia en Zaragoza y su área metropolitana, subraya la necesidad de ampliar la oferta: "La solución para la saturación del mercado pasa por la obra nueva sí o sí”. Según el experto, la demanda supera con creces a la oferta actual, tanto en régimen de compra como en alquiler.
“La situación es complicada. Hay muy poca oferta y los precios son muy altos. Todo lo que sale, se vende rápidamente”, asegura. Esta agilidad en las operaciones se debe en parte a que las entidades bancarias están facilitando el a la financiación. “Los bancos han abierto el grifo. Aunque los precios sean elevados, los intereses han bajado y eso compensa”, explica. En muchos casos, se están concediendo hipotecas del 80 o incluso del 90%, lo que permite comprar una vivienda de 140.000 euros con una entrada de 20.000 o 30.000 euros.
La limitada disponibilidad de vivienda en Zaragoza capital empuja a muchas familias jóvenes a explorar otras opciones. “Zaragoza no es Madrid”, recuerda Lope. “Aquí se valora mucho vivir cerca del centro, pero los pueblos a 15 o 20 minutos están ganando interés”. Localidades como Cuarte de Huerva, La Puebla de Alfindén, Villamayor, o incluso Alfajarín, a unos 20 kilómetros, están viendo crecer su demanda. No obstante, el experto advierte: “Las distancias pesan más aquí que en otras grandes ciudades. El extrarradio se percibe como el mal menor”, los zaragozanos prefieren vivir cerca de la ciudad.
Mientras tanto, algunos barrios dentro de la ciudad comienzan a despertar tras años de escaso desarrollo. “He leído que Arcosur crecerá un 40% en los próximos años. Estaba algo desangelado, pero la obra nueva está revitalizando la zona”, señala Lope. También destaca el auge de la Avenida Cataluña y la zona de Vadorrey, donde proliferan nuevas promociones.
Lope concluye con la idea de la importancia de la obra nueva, “Para desatascar el mercado, la obra nueva es imprescindible. Muchas familias se mudarán a estas nuevas zonas y, probablemente, algunas viviendas del centro podrían quedar disponibles”, lo que aumentaría la oferta y equilibraría los precios.
La solución, aunque clara en los planes urbanísticos y en la visión de los profesionales, requiere tiempo, inversión y voluntad política sostenida. La agilidad por parte de las istraciones y de las constructoras, y la paciencia por parte de los compradores, serán clave para salir de la situación inmobiliaria en la que se encuentran Zaragoza, Aragón, y toda España.
