Soy experto inmobiliario y esto va a suceder con el futuro de la vivienda en España: “El mercado sigue muy fuerte” 5z274b

El mercado de la vivienda va ‘como un tiro’. Con esta frase se puede definir la actual situación que afecta tanto a la compra como al alquiler.

Poniendo el foco en la compra, un buen indicador de que es así (más allá de la subida constante de los precios) es el índice de hipotecas constituidas sobre viviendas.

Según el último dato del Instituto Nacional de Estadística (INE), dicho número se disparó un 44,5% en marzo respecto al mismo mes de 2024.

Es decir, hablamos de 42.831 hipotecas concedidas. O, dicho de otra manera, su mayor cifra en un mes de marzo desde 2022. “Seguimos viendo el mercado muy fuerte”, afirma Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.

Y añade: “Mientras que las transacciones de vivienda se mantengan y la economía crezca, esperamos que los próximos meses sigan dando alegrías al sector”.

Tipos de préstamos 5t615j

Otro dato que conviene tener en cuenta es que, con el avance interanual de marzo, estamos ante nueve meses consecutivos al alza en la firma de hipotecas.

Cierto que el tipo de interés en los préstamos para vivienda en marzo se situó por encima del de febrero: 2,97% frente al 2,96%. Aun así, sigue por debajo del 3%.

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“El dato de hipotecas registradas de marzo recoge un gran incremento respecto al año pasado, en parte debido a la fortaleza del volumen de compraventas”, apunta el experto de Idealista.

Sin embargo, Juan Villén apunta a un aspecto que debe ser tenido muy en cuenta. Se trata de la Semana Santa: “Este año se trasladó a abril, mientras que en 2024 cayó en marzo”.

Revisando otros datos del INE, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años. Y el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 14,3%, hasta los 156.698 euros.

En lo que se refiere al capital prestado, aumentó un 65,2%, hasta los 6.711,5 millones de euros. Una de cada tres hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el resto fue a tipo fijo.

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El tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las de tipo variable y del 3,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

“El mercado sigue muy fuerte, tanto en transacciones como en importes medios”, remarca Juan Villén. Y es así “por el incremento de precio de la vivienda como por la proactividad de los bancos a la hora de conceder hipotecas”.

Por último, resalta que “en el entorno actual de bajos tipos de interés, las hipotecas fijas siguen predominando, doblando el volumen de las mixtas, mientras que las variables son casi inexistentes”.