Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit. 4v65g
Vicenç Hernández habla alto y claro sobre el precio del alquiler: “Deja fuera a los que quieran alquilar en un futuro” 5a236y
El CEO de Tecnotramit remarca que las normas actuales benefician al inquilino actual, no al que lo sea más adelante. 84e6k
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“La voluntad de invertir en vivienda es cada vez más baja debido a una desprotección demasiado alta y alternativas de inversión muy variadas”. Son palabras de Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit.
Una inversión que, a lo largo de décadas, se ha utilizado para uso propio, en unos casos, mientras que en otros su meta era la de alquilar.
Es en el primero de los casos donde, desde Tecnotramit, consideran que es una inversión segura “pues sus métricas de satisfacción no solamente se miden con porcentajes de rentabilidad”.
Sin embargo, si ponemos el foco en el arrendamiento, y tras la limitación de los alquileres (a causa de la Ley de Vivienda), no lo es tanto.
“La mayoría de las normativas aplicadas tienen más sesgo ideológico que capacidad práctica para solucionar problemas. Benefician al inquilino actual, pero dejan fuera a aquellos que quieran alquilar en un futuro”, asegura Hernández Reche.
Normas con sesgo ideológico f5p4w
Para el CEO de Tecnotramit, la limitación de rentas del alquiler “es una medida de implantación fácil y barata por parte de la istración”. Y eso se debe a que deriva la responsabilidad de esta para garantizar el derecho a una vivienda al sector privado.
Sin embargo, Hernández Reche apunta a que “genera un resultado a largo plazo con consecuencias negativas, pues tiene un fuerte impacto en la reducción de oferta”. Por lo tanto, beneficia al inquilino actual, pero deja fuera a los que quieran alquilar en un futuro.
En el caso concreto de la moratoria de desahucios, el CEO alerta de que “se ha hecho una norma que requiere bisturí". ¿Por qué?
Porque, según el experto, "solo se está consiguiendo instrumentalizar la palabra ‘vulnerabilidad’ sentando un mal precedente para aquellas personas y familias que sí se encuentran en una situación desesperada”.
De ahí que, según Hernández Reche, “la rentabilidad no solamente depende de la relación entre los ingresos y la inversión realizada, también hay que valorar un componente fundamental: el riesgo".
Y es que, como dice, "a más riesgo, más rentabilidad exigida. Y ese es precisamente el hándicap para no generar más oferta, la percepción del riesgo para generar oferta, ya que la rentabilidad no cubre el riesgo expuesto”.
Ante este escenario, el también economista subraya que oficinas, locales y garajes siguen siendo una buena opción de inversión. Además, estas inversiones no están tan reguladas por parte de la istración.
Por lo tanto y, al tener menos carga de riesgo, su rentabilidad ajustada es más alta que otras opciones de inversión más allá de la inmobiliaria residencial.
