Montaje de Rubén López, experto en inversiones y planificación financiera. 125v
Rubén López, experto en inversiones: "Si heredas la casa de tu abuela, pagarás lo mismo que si compras" 60153
El Impuesto de Sucesiones, que varía en función de la comunidad autónoma, puede encarecer considerablemente la herencia de una vivienda. 161m3x
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Cobrar una herencia es más difícil de lo que parece. Aparte del proceso de duelo para asimilar la pérdida de un ser querido, comienza un proceso lleno de espinas para percibir el patrimonio heredado.
Gran parte de este desazón se debe al Impuesto de Sucesiones, que varía en función de las comunidades autónomas, y a trámites interminables que ponen a prueba la paciencia de cualquier persona.
Además, Rubén López de Miguel, experto inmobiliario, ha expuesto en su cuenta de TikTok (@rubenlopezdemiguel) cómo afecta el valor de referencia de la vivienda a la hora de comprar o heredar una vivienda.
"Si heredas la casa de tu abuela acabarás pagando los mismos impuestos que si se la compras a un desconocido", asegura. ¿Por qué? La Agencia Tributaria (AEAT) te cobrará impuestos en función del valor de referencia del inmueble, no por el precio de mercado.
"Antiguamente cuando comprabas una casa en España, pagabas tributos por lo que a ti te costaba. Y, cuando la heredabas, lo hacías por su valor catastral, que normalmente es mucho más bajo que el precio de mercado", explica.
Valor de referencia 55116t
Así, "Hacienda ingresaba menos dinero, que realmente es lo que le corresponde, y no pasaba nada". Pero, con la introducción por parte del Gobierno del valor de referencia en 2022, se produjo un cambio significativo.
"Se inventaron el valor de referencia, que es un indicativo que viene a decir que en base al barrio en el que está la casa, los metros que tiene y las que se han vendido alrededor, la vivienda que has comprado o que vas a heredar, vale X", argumenta.
![Montaje de Gregorio Estévez, asesor inmobiliario.](["https:\/\/s1.elespanol.com\/2025\/05\/21\/actualidad\/1003743766878_255753091_320x180.jpg"])
A continuación, López de Miguel ha puesto un ejemplo concreto. "Si heredas una casa que su precio de mercado son 120.000 euros pero el valor de referencia dice que son 160.000, Hacienda te obligará a pagar los impuestos relativos a los 160.000".
Y advierte de lo que te puede ocurrir si intentas acogerte a los tributos correspondientes al valor de mercado: "Si te atreves a hacerlo sobre los 120.000, te abrirán una paralela y tendrás que pagar una sanción".
@rubenlopezdemiguel Cuando compras o heredas una vivienda, da igual el valor de mercado. Los impuestos que pagas son sobre el valor que Hacienda dice que tiene. #enjoy #finanzas #dinero #vivienda #comprar #españa #inversion #invertir #ahorro #libertadfinanciera #rubenlopezdemiguel ♬ Parachute / Bass / Open - MATSU
Actualmente, el precio medio de la vivienda en España, según los datos de abril, se sitúa en 2.350 euros el metro cuadrado.
Entonces, en un piso de 80 metros cuadrados, el precio ascendería a 188.000 euros, un 12% más alto que hace doce meses, según datos de Idealista.
Impuesto de Sucesiones 31v71
El impuesto de sucesiones grava la transmisión de bienes y derechos entre personas físicas tras el fallecimiento de una persona. Aunque es un tributo estatal, su gestión está cedida a las comunidades autónomas, lo que genera grandes diferencias entre territorios.
En regiones como Andalucía, Madrid o Galicia las bonificaciones pueden llegar al 99% para herencias entre familiares directos, en otras como Asturias o Cataluña el gravamen puede ser mucho más elevado, lo que provoca un fuerte debate sobre la equidad fiscal.
