Eduardo Figares, abogado: "El error legal que muchos cometen al alquilar a una pareja y puede dejarte sin cobrar el alquiler" 4d73p

La situación de la vivienda en España sigue preocupando cada vez más a los españoles y más aún, en un contexto actual de precios disparados. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), casi el 20% de los hogares en España vivía de alquiler en 2023, un 18% más que hace una década y una cifra que seguirá en aumento.

Precisamente este auge del alquiler ha traído consigo nuevos retos legales, sobre todo para los propietarios. Eduardo Figares, abogado especializado, lanza una advertencia clara sobre un error frecuente al alquilar a parejas.

"Si eres propietario y vas a alquilar tu piso a una pareja o a un matrimonio, haz que firmen el contrato de arrendamiento los dos como inquilinos y no solo uno", recomienda. El motivo es simple pero fundamental: "Si firman los dos y la pareja se rompe o uno de ellos se quiere marchar, tú te puedes negar y el contrato continuará".

De esta forma, explica el abogado, "los dos seguirán obligados al pago aunque uno de ellos se haya ido. Con lo cual, tienes muchas más posibilidades de éxito a la hora de cobrar". Esta cláusula protege al propietario ante un eventual impago del alquiler.

En cambio, si solo uno de los de la pareja firma el contrato, la situación se complica. "Si la pareja se rompe o uno de ellos se quiere marchar, el contrato de arrendamiento continuará si el miembro que no ha firmado quiere seguir", indica Figares.

[Andrés Millán, experto legal: "Nunca me jubilaría 24 meses antes, como mucho lo haría con esta antelación"]

La consecuencia puede ser perjudicial para el dueño del piso: "Te quedas con un inquilino que seguramente tiene menos solvencia que el anterior. El contrato de arrendamiento sigue y si deja de pagarte, tendrás mucho más difícil cobrar".

Este tipo de situaciones se han vuelto cada vez más comunes en el mercado del alquiler en España. Precisamente porque muchos propietarios desconocen estos matices legales y pueden enfrentarse a sorpresas desagradables.

Qué implica un contrato a nombre de dos personas 1r6w1g

Cuando un contrato de alquiler está a nombre de los dos de una pareja, ambos adquieren exactamente los mismos derechos y responsabilidades sobre la vivienda arrendada. Esto implica que los dos pueden disfrutar del uso del piso en igualdad de condiciones.

Pero también significa que ambos están obligados al cumplimiento del contrato. No solo deben pagar la renta puntualmente, sino también mantener la vivienda en buen estado y respetar todas las cláusulas pactadas con el propietario.

[El experto inmobiliario, Sergio Gutiérrez: "Invertir en trasteros es el secreto mejor guardado para ganar dinero fácilmente"]

Además, en caso de surgir un conflicto legal, ambos firmantes cuentan con la misma protección jurídica. Esto les garantiza poder permanecer en la vivienda durante el tiempo acordado, siempre que se respeten las condiciones del arrendamiento.

Desde el punto de vista del propietario, este tipo de contratos suponen una mayor garantía de cobro. Al ser dos las personas legalmente responsables, aumenta la seguridad económica frente a posibles impagos. Es por esta razón, por la que contar con dos titulares puede facilitar que una pareja sea seleccionada como inquilina frente a otras opciones.

Cómo reclamar un impago del alquiler 4l3716

Cuando un inquilino deja de pagar, el propietario debe actuar con rapidez y conforme a la ley. Lo primero es enviar un requerimiento fehaciente de pago, mediante burofax o notificación notarial, exigiendo el abono de las rentas adeudadas.

Si el inquilino no responde ni paga, se puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio por falta de pago. Este trámite se realiza en el juzgado de primera instancia del lugar donde esté ubicada la vivienda.

El propietario debe presentar una demanda con la documentación del contrato, los justificantes del impago y el requerimiento previo. Si el juez ite la demanda, se notificará al inquilino, que tendrá un plazo legal para pagar o abandonar la vivienda.

En caso de no responder, el juez dictará una orden de desahucio con una fecha para el lanzamiento. Este proceso puede demorarse varios meses, por lo que es fundamental actuar con asesoramiento legal desde el inicio. Además, se puede reclamar la deuda económica acumulada mediante el mismo procedimiento judicial, para intentar recuperar las rentas impagadas.