Ricardo Gulias, experto en hipotecas, en un montaje. 1u1y1s
Ricardo Gulias, experto en hipotecas, lo tiene claro: “Si encuentras la vivienda adecuada para ti, cómprala” 5u6z64
El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, asimismo, apuesta por las hipotecas de tipo fijo o mixto frente a las variables. 426c47
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“Si encuentras la vivienda adecuada para ti, cómprala. Hay poca oferta de obra nueva. Prácticamente todo lo que se construye se vende. Las condiciones hipotecarias siempre se pueden renegociar en un futuro”, afirma Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Y es que la vivienda sigue siendo una de las apuestas fuertes de los españoles a la hora de colocar su dinero: bien para vivir, bien como inversión. Así lo demuestran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por ejemplo, la compraventa de viviendas en España durante el pasado mes de febrero subió un 13,9% respecto al mismo mes de 2024. Hablamos de un total de 59.682 operaciones. Dicho de otra manera, su mayor cifra desde mayo de 2007 encadenando ya ocho meses de alzas interanuales.
En el caso de las hipotecas, y durante el mismo mes, su número aumentó un 4,3% respecto al año anterior para llegar a las 39.084. Es decir, su mayor cifra en un mes de febrero desde 2011. Otro dato a tener en cuenta es que, por vez primera en casi dos años, el tipo de interés medio bajó del 3%.
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Ambos datos constatan una realidad: el mercado inmobiliario sigue activado. Además, representan una consolidación de la dinámica que se viene observando durante los últimos meses.
“Los compradores siguen apostando por la adquisición de vivienda, lo que demuestra la confianza en un sector hipotecario que, sin ofertas agresivas, continúa siendo muy atractivo”, según Gulias.
El experto también remarca el cambio importante en los datos de este año. Y es que, los de febrero del pasado año, fueron “una prolongación de las dinámicas de 2023”. Desde su punto de vista, los últimos datos del INE “muestran un mercado claramente fortalecido”.
Y es que los mismos reflejan, otro mes más, que los tipos de interés sobre las hipotecas continúan a la baja. En febrero, el tipo de interés medio para viviendas fue de un 2,96%. Por tanto, el valor más bajo desde febrero de 2023.
Dicho de otra manera, los tipos de interés sobre hipotecas han bajado prácticamente medio punto en el último año: desde el 3,44% que alcanzaron en enero del 2024, hasta los valores actuales.
“Estamos viendo hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%”, explica el experto que va más allá porque asegura que es el momento de comprar.
Con todo, la estadística del INE constata que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó en febrero un 26,2% en tasa interanual. De media, es de 157.018 euros. Y los compradores prefieren los préstamos de tipo fijo (64,6%) frente a las variables (35,4%).
“Salvo que seas un entendido y te guste el riesgo, es difícil que las variables sean las elegidas, lo lógico es irse a una fija o a una mixta”, concluye Ricardo Gulias.
