Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "Me sabe muy mal hacer esta predicción, pero vienen tiempos complicados" 5g4m5y

En España, hablar de vivienda es hablar de un problema que no deja de crecer. Los precios se han disparado, las opciones son escasas y la demanda parece no tener techo.

El resultado: cientos de personas quedan fuera del mercado, siendo incapaces de acceder a una vivienda digna. Y las perspectivas, lamentablemente, no son alentadoras.

Sergio Gutiérrez, experto en temas inmobiliarios, lanza una advertencia en redes sociales: "Me sabe muy mal hacer esta predicción, pero vienen tiempos complicados, especialmente para los más necesitados".

La línea roja del verano 234kr

Según Gutiérrez, quienes busquen piso para alquilar tras el verano se encontrarán con un muro prácticamente infranqueable.

Tal y como explica, septiembre marcará un punto crítico. "Las rentas más bajas no van a poder alquilar", sostiene.

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La raíz del problema es la tensión creciente entre propietarios e inquilinos: los primeros temen no cobrar, mientras que los segundos se enfrentan a precios que se alejan cada vez más de sus posibilidades.

A esto se suma la desaparición del alquiler social, lo que dejará a las personas con menos recursos con aún menos opciones. 

Esto se debe a que "siempre va a haber una persona que cuando salga un piso tendrá mejores oportunidades, ya sea por renta o porque los propietarios ya no pueden jugarse tener un vulnerable de inquilino". 

El marco legal tampoco ayuda. Desde que se aprobó la Ley de Vivienda hace un par de años, los arrendadores sienten que han perdido garantías.

Soy asesor inmobiliario y así puedes alquilar un piso en Madrid si todavía no tienes nómina o contrato laboral

Esta normativa permite extender contratos de inquilinos vulnerables, incluso cuando no pueden asumir el alquiler ni los suministros, algo que ha generado un profundo malestar entre los propietarios.

"Cataluña se va a llevar la palma, porque si todo sigue como los políticos han anunciado, tampoco se va a poder hacer ni alquiler temporal ni habitacional", advierte Gutiérrez.

Aunque matiza que el alquiler habitacional será posible, lo será "a precio de índice", lo que provocará que muchos propietarios opten por vender o alquilar solo viviendas completas.

Esto supondrá el fin de los alquileres asequibles para quienes hasta ahora podían permitirse solo una habitación.

Soy experto inmobiliario y esta es la opción que recomiendo para vivir en Madrid: "En pleno centro y menos que un alquiler".

"Es así de triste, pero es la realidad", lamenta el experto, quien lanza un aviso para quienes necesiten vivienda tras las vacaciones: "Lo más normal es que no vayas a poder".

Pero más allá de estas previsiones, los datos son contundentes. En el primer trimestre de 2025, el alquiler turístico ya representaba un 14% de la oferta (un 25% más que el año anterior).

Por su parte, los alquileres permanentes caían un 3%, según Idealista, reflejando una preocupante reducción de la oferta disponible para quienes buscan contratos de larga duración.

Además, en abril, los precios de alquiler alcanzaron un nuevo máximo histórico: 14,3 euros por metro cuadrado, tras un aumento del 10% interanual.

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La relación entre propietarios e inquilinos se deteriora, y las políticas públicas no parecen estar ofreciendo respuestas a la altura del desafío.

Si no se toman medidas urgentes, que protejan a ambas partes y garanticen el derecho básico a una vivienda, después del verano muchos no tendrán dónde vivir. Y eso, más que una crisis económica, es una crisis humana.