Luis Fabra, experto inmobiliario: "El vendedor no está por la labor de bajar los precios" 2ri13

El a la vivienda en Zaragoza y en Aragón atraviesa uno de sus momentos más críticos de las últimas décadas. Los precios, tanto de compra como de alquiler, se encuentran al alza y la falta de oferta está ahogando especialmente a jóvenes, familias y trabajadores que llegan a la región para incorporarse a nuevos proyectos empresariales.

Según los últimos datos del sector, el precio medio de la vivienda en Zaragoza ciudad ha superado los 2.000 euros por metro cuadrado, mientras que en el conjunto de Aragón la media ronda los 1.600 euros. En el mercado del alquiler, la capital aragonesa ya alcanza los 10,5 euros por metro cuadrado, lo que supone que un piso de 70 metros cuadrados se alquile por unos 735 euros al mes, cifras inasumibles para buena parte de la población

Así, la falta de vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales y económicas en Aragón, y la situación no parece que vaya a solucionarse a corto plazo. Según Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, el territorio aragonés atraviesa una situación compleja caracterizada por una oferta insuficiente y precios en constante ascenso.

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En declaraciones recientes, Fabra destacó que "el vendedor no está por la labor de bajar los precios", una postura que, según él, refleja la escasa disposición de los propietarios a ajustar sus expectativas en un mercado con alta demanda y oferta limitada.

Esta tendencia se ha visto reflejada en el informe inmobiliario del primer trimestre de 2025, que muestra un crecimiento del 9,4% en las compraventas en comparación con el inicio del año pasado, alcanzando un total de 4.841 operaciones.

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Además, el precio medio de la vivienda en Aragón ha aumentado un 5,4% en un año, situándose en 1.608 euros por metro cuadrado. En Zaragoza capital, este incremento es aún mayor, con un aumento del 7,9% hasta los 2.069 euros por metro cuadrado.

La imposibilidad de acceder a una vivienda afecta especialmente a los jóvenes y a los trabajadores que llegan de fuera para incorporarse a los nuevos proyectos empresariales que están dinamizando la economía aragonesa. "No hay pisos para jóvenes ni para trabajadores de fuera", advierte Fabra, que reclama soluciones estructurales y un "pacto de Estado" para hacer frente a este problema.

Ante este panorama, Fabra subraya la necesidad de implementar políticas públicas que fomenten la construcción de vivienda y la liberación de stock por parte de los propietarios. "Es urgente que se establezcan incentivos fiscales y medidas que faciliten la entrada de nuevas viviendas al mercado", afirmó. Sin una intervención efectiva, advierte, la crisis de vivienda podría profundizarse, afectando especialmente a los colectivos más vulnerables.