La vivienda se dispara y se acerca a los precios de la burbuja: no había tantas compras desde antes de la crisis 133wy

El mercado inmobiliario ha comenzado el año con unos niveles disparados tanto en la compra de vivienda como en el alquiler. Entre enero y marzo se han vendido más de 4.800 inmuebles, lo que supone la cifra más alta para un único trimestre desde el verano de 2007, justo antes de que explotara la burbuja inmobiliaria y se iniciara la crisis económica.

Un “excelente trimestre”, según los responsables de la Cátedra del Mercado Inmobiliario, que deja los precios más altos de los últimos 13 años, desde mediados de 2012, con más de 1.600 euros por metro cuadrado de media en la Comunidad, aunque todavía lejos de los picos más altos, cuando ascendían a 2.148 euros en 2007.

Unos precios que se están disparando en prácticamente todo el territorio y que no tiene visos de revertirse a corto plazo, sobre todo debido a la falta de stock. En Zaragoza ciudad ya superan los 2.000 euros por metro cuadrado. “Para nuestra liga, nuestra dimensión como ciudad, somos baratos. Muchas capitales de provincia están creciendo por encima del 10% y nosotros estamos en el 8%, lo que va pesando. Hemos crecido bastante, pero somos bastante más baratos”, ha expuesto el director de la Cátedra, Luis Fabra.

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Una situación similar se ve en el alquiler, en máximos históricos, y creciendo a ritmos muy elevados. El precio medio en la Comunidad ya roza los 10 euros por metro cuadrado, barrera que se supera, y con creces, en la capital aragonesa, que ya alcanza los 10,5 euros. De esta forma, un piso de 70 metros se alquilaría en Zaragoza por 735 euros al mes.

Este continuo y prolongado repunte de los precios acecha cada vez más a los jóvenes y familias que buscan un hogar, y que acuden a las agencias en busca -sin fortuna- de una buena oferta. “Nos piden una vivienda de 600 euros al mes y tenemos que decirles que no hay, o que sólo hay una y que vayan corriendo”, relata el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, Fernando Baena.

La obra nueva, disparada 3w3k4a

En estos tres meses, uno de los grandes referentes del mercado inmobiliario ha sido la obra nueva, que suma cifras récord de ventas, con más de 1.100 operaciones, disparándose un 30% y prácticamente agotando en días cualquier promoción que se lanza al mercado. “Estamos vendiendo lo que tenemos”, ha apuntado Fernando Montón, director general de Plaza 14.

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Ello se percibe también en los precios, que en Zaragoza se situarían entre los 250.000 euros de Arcosur y los 450.000 del nuevo barrio del AVE o Miralbueno. “Si cogemos un proyecto de 2022 y que hoy sigue vivo en diferentes fases, en 2023 el precio se incrementó un 3%, en 2024 otro 3%, y sólo en estos meses de 2025 ha crecido un 9,5%. Si necesitas una vivienda, cómprela, porque los precios van a subir”, ha añadido Montón.

620 euros de hipoteca 4b6460

En la misma línea, la cuota de las hipotecas sigue creciendo, y ya se sitúa en 619 euros después de crecer un 4,7% sólo en los últimos tres meses, alcanzando también cifras de comienzos de la década de los 2010, aunque lejos de los máximos que se firmaron en plena burbuja inmobiliaria.

No obstante, en todo Aragón, cuatro de cada diez operaciones se realizan sin hipoteca, es decir, pagando la vivienda ‘a tocateja’, una cifra que se eleva notablemente por encima de la mitad en la provincia de Teruel, donde únicamente el 37% de las compras se financian con préstamos bancarios.