“Sí, bajan los alquileres, pero porque no hay mercado”: expertos inmobiliarios contradicen a Sánchez 6u1m46

Las posibles soluciones a la falta de vivienda, una de las grandes crisis sociales de la década, sigue generando conflictos entre el Gobierno de España y el sector inmobiliario. Diversos expertos consideran que desde Moncloa únicamente se ponen “restricciones” y no “incentivos”, por lo que urgen más facilidades, sobre todo fiscales, para promover la construcción de obra nueva y la rehabilitación.

Así se ha puesto de manifiesto este viernes durante unas jornadas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario, donde se ha tratado la actualidad del sector y la evolución de las compras en los últimos meses.

De hecho, el último episodio de conflicto se producía este mismo jueves, cuando el Ministerio dejaba a Aragón fuera de unas ayudas a la vivienda por no aplicar las zonas tensionadas, como recoge la Ley de Vivienda.

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Desde el Ministerio se argumenta que esta norma “está dando resultados”, como un descenso del 3,7% en los alquileres en las zonas tensionadas de Cataluña. Sin embargo, hay agentes del sector que cuestionan estos efectos.

Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza E. E.

“Lo que ocurrió cuando se aplicaron esas medidas fue una reducción muy intensa de la oferta de vivienda en alquiler y un traspaso de esa vivienda en alquiler a la venta. Por tanto, el mercado es todavía más estrecho. ¿Han bajado los precios de la vivienda en Cataluña? Sí, pero es que no hay mercado”, ha expuesto el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra.

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De hecho, se compara con los efectos que tendría en una panadería que se limitara el precio del pan. “Si a partir de ahora los panaderos sólo pudieran vender las barras de pan a 40 céntimos, ¿qué va a ocurrir? Que, si hacemos una estadística, va a bajar el precio de la barra de pan, pero seguramente muchas panaderías no venderán pan. Eso está ocurriendo con el alquiler”, ha comparado Fabra.

Por ello, a su juicio, la primera necesidad es garantizar una seguridad jurídica para el propietario, junto a otras como, por ejemplo, modificar la renta a cambio de que la vivienda sea reformada. “Creo que hay muchas medidas que podrían ser mucho más positivas que la limitación de precios”, ha incidido.

Cada vez más gente se queda fuera del mercado 1v5j1z

Todo ello mientras el mercado está viviendo unos “resultados espectaculares” a principios de año, con una “dinámica muy favorable” en compraventas, pero con cada vez más población alejada del mercado inmobiliario por los altos precios, tanto en compra como en alquiler. “Es una situación compleja. Es bueno que la actividad crezca, pero un incremento del precio restringe el número de personas que pueden acceder al mercado”, ha apuntado Fabra.

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Esta situación, además, se está dando cada vez más en trabajadores con jornadas completas y salarios, pero que no pueden hacer frente al pago de una hipoteca o un alquiler. “Llevamos varios años en esa dinámica, con los precios subiendo por encima de los sueldos, y cada vez es mayor el número de personas que no pueden acceder a la compra”, ha lamentado.

Idéntica brecha se observa al pedir una hipoteca, donde los expertos ven un mercado que “funciona muy bien”, pero los precios “están dificultando mucho el a la vivienda”. “Hay un nivel salarial y una inestabilidad en el empleo que impide tener las condiciones económicas básicas para acceder a una compra”, ha contado Santos González, Presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).