Ayuda clave para la hipoteca: si ganas menos de 37.800 euros, el Gobierno cubrirá la entrada de tu primera vivienda q4t4t

Acceder a la primera vivienda es uno de los mayores retos para jóvenes y familias. No tanto por la cuota mensual, sino por el dinero inicial que exigen los bancos: el famoso 20% de entrada.

Para aliviar este problema, el Gobierno ha lanzado una Línea de Avales gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con un fondo total de 2.500 millones de euros.

Si tus ingresos no superan los 38.500 euros brutos al año, podrás acceder a un aval que cubre hasta el 20% del precio de tu primera casa. Esto significa que no necesitarás aportar ese porcentaje de ahorros para conseguir la hipoteca.

Quién puede beneficiarse del aval t3j4p

El programa está dirigido a jóvenes menores de 35 años. Ninguno de los compradores puede haber cumplido los 36 años al momento de firmar el préstamo.

En el caso de las familias con menores a cargo, no existe límite de edad para los adultos. Esta medida busca apoyar tanto a jóvenes como a familias que necesitan ayuda para acceder a su primera vivienda.

Otro requisito importante es que los solicitantes deben residir legalmente en España. Esa residencia debe ser continua durante los dos años previos a la solicitud del préstamo.

Además, la vivienda debe ser para uso habitual y no puede destinarse a actividades económicas. Los beneficiarios no pueden tener otra vivienda, salvo en casos como herencias parciales o separación con pérdida de uso.

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Para acceder a la ayuda, no se puede superar un patrimonio neto de 100.000 euros por persona. Si la compra es entre dos, este límite se calcula de forma individual para cada uno.

Los ingresos anuales tampoco pueden rebasar 4,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), es decir, unos 37.800 euros brutos por persona. Este tope aumenta en 2.520 euros anuales por cada hijo a cargo.

En el caso de las familias monoparentales, el límite de ingresos puede incrementarse hasta un 70% adicional. Así se busca adaptar las condiciones a distintos tipos de hogares.

Por último, el precio de compra de la vivienda no debe superar los máximos fijados por cada comunidad autónoma según las tablas oficiales del ICO (Instituto de Crédito Oficial), para asegurar que la ayuda llegue a viviendas accesibles.

Cómo funciona el aval y cómo solicitarlo 6a3c47

Normalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda (precio de compraventa o tasación, el menor de los dos), por lo que necesitas tener ahorrado el 20% restante.

Gracias a este programa, el aval del ICO cubre ese 20%, permitiendo que accedas a una financiación del 100% sin que el banco te exija más garantías ni te suba el interés.

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Si la vivienda tiene calificación energética D o superior, el aval puede cubrir hasta el 25%. Este respaldo se mantiene vigente durante los primeros diez años del préstamo, incluso si la hipoteca tiene un plazo mayor. El préstamo debe tener al menos cinco años.

Puedes solicitar este aval en cualquier banco adherido a la Línea de Avales. La entidad revisará tu situación financiera aplicando sus propios criterios internos. A partir de ahí, te ofrecerá las condiciones específicas del préstamo.

El banco definirá contigo aspectos clave como si el préstamo será a tipo fijo, variable o mixto. También acordaréis las cláusulas y detalles del contrato. Todo esto se adapta a las necesidades y perfil del solicitante.

Es fundamental tener en cuenta que este aval no es compatible con otros avales públicos. Por eso, antes de solicitarlo, conviene revisar bien si ya cuentas con alguna garantía pública similar.

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Para formalizar la operación, deberás presentar tu DNI o NIE, padrón municipal, certificado energético, informe de tasación, declaración de IRPF y, si aplica, el libro de familia.

El banco te explicará todos los detalles del proceso y te entregará los formularios necesarios. Es clave entregar bien toda la documentación.

El plazo para pedir esta ayuda termina el 31 de diciembre de 2025, aunque podría extenderse hasta finales de 2027, según la demanda.

Si tienes dudas, puedes consultar con tu banco, llamar al número gratuito del ICO (900 121 121) o visitar su página web oficial.