Luis Romaguera, asesor financiero: "Esto es lo que necesitas para comprar una casa de 250.000€ en España" 3w513b

Unos de los mercados más difíciles de entender y de gestionar es el de la vivienda. Especialmente en España, ya que se trata de un entorno que vive en cambio constante, que no para de crecer y de entrar en recesión, algunas veces casi de forma aleatoria. Tanto es así que muchas veces es casi imposible saber cuándo es el mejor momento para invertir. Porque otro mercado en España que ofrece siempre mucha incertidumbre es el de las inversiones.

Todos sabemos que cuando tenemos un poco de dinero ahorrado que no nos supone ningún riesgo, lo que debemos hacer es invertirlo para así intentar rentabilizarlo y a partir del mismo, conseguir que este crezca en el menor tiempo posible. Sin embargo, no se trata de una tarea fácil, ya que en estas ocasiones la mayoría acudimos al mismo medio: la inversión en ladrillo.

Comprar una vivienda en España se ha convertido en un deporte de riesgo. Y es que ni siquiera aquellos que creen tener la llave para acceder a un inmueble están en lo cierto. Muchas personas piensan que con tener la entrada para la hipoteca ya está todo resuelto. Y que ya se puede empezar a andar el camino. Sin embargo, no es así, ya que nos faltaría una parte muy importante del pastel de deuda.

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Por ello, muchos expertos tratan de avisar a aquellas personas que a veces se lanzan con una cierta inconsciencia hacia estos proyectos. Uno de esos especialistas es Luis Romaguera, asesor financiero y agente exclusivo de BancoMediolanum, quien cuenta con miles de seguidores en sus redes sociales donde suele dejar parte de sus conocimientos y, sobre todo, de sus consejos.

En una de sus apariciones más interesantes explica cuánto es realmente el dinero que necesitaría una persona que en España se quiere comprar una vivienda de unos 250.000 euros. Y es mucho más del que la mayoría tiene en la cabeza por culpa de la infinidad de tasas que se tienen que pagar en nuestro país.

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 250.000 euros? 6s504q

El experto Luis Romaguera hace una labor didáctica muy importante. Y es que explica de manera sencilla cómo nuestro dinero se va escapando de los bolsillos cuando queremos acometer un proyecto de este tipo. En este caso, la compra de una vivienda que tiene un precio de 250.000 euros y que no podemos pagar al contado.

Este reputado asesor financiero comienza explicando varias cuestiones muy importantes: "Lo primero que debes saber es que para comprar una vivienda con hipoteca hay dos tipos de gastos. Los asociados a la hipoteca que te da el banco y los asociados a la compraventa que son independientes de banco".

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En primer lugar, como no tenemos el dinero en mano, tenemos que solicitar una hipoteca: "Para los gastos de la hipoteca, tendrás que tener en cuenta que deberás tener ahorrado el 20% de la entrada. Para una vivienda de 250.000 euros, deberías tener ahorrados 50.000 euros. Además, deberás pagar la tasación que podría costar entre unos 400 y unos 600 euros". Ya hemos soltado los primeros billetes imprevistos.

Sin embargo, la sangría no ha hecho más que empezar, ya que los verdaderos gastos desconocidos están en la otra vertiente de la operación: "Respecto a los gastos de compraventa, deberás pagar los honorarios de la notaría. Esto suele ser entre el 0,2 y el 0,5%, es decir, unos 500 euros. Después, el Registro de la Propiedad, entre el 0,1 y el 0,25%, así que unos 250 euros en el mejor de los casos. Y por último, los honorarios de la gestoría, unos 450 euros".

De momento, el acumulado extra ya supera los 1.700 euros. Pero esto sigue: "Sobre los impuestos de compraventa, si la vivienda es nueva, habría que pagar el IVA, que es el 10% del total, es decir, unos 25.000 euros". Este sería el gasto más importante, aunque no el único. "También el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en el mejor de los casos serían unos 1.000 euros. Y si la vivienda es de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es entre el 4 y el 10%. Cogiendo de media el 6%, serían unos 15.000 euros".

Así es como este polémico sistema va sumándonos gastos y los 50.000 euros de la entrada de nuestra hipoteca se convierten en 15.000, 20.000 o incluso 25.000 euros más de lo que teníamos previsto. Sin duda, un palo más que considerable para cerrar la operación: "Si vas a comprar una vivienda de 250.000 euros necesitarás los 50.000 euros más todo lo que tienes que pagar en impuestos, es decir, en total serían unos 77.700 euros si es nueva. Y si es de segunda mano, serían los 50.000 euros de entrada más todos los gastos e impuestos. Unos 66.700 euros".

Para cerrar su análisis, el asesor financiero Luis Romaguera deja una reflexión final: "Lo sé, es una locura, algo muy difícil de alcanzar para la mayor parte de la población española. Pero si consigues incrementar tus fuentes de ingresos y tu capacidad de ahorro, recuerda, esto es lo que necesitas para comprar una vivienda de 250.000 euros".