Del Barrio de las Flores a Os Mallos: estas son las zonas más tensionadas de A Coruña 2j3j5k

La ciudad de A Coruña cumple ampliamente los criterios establecidos para declarar zonas de mercado residencial tensionado. Así lo refleja la memoria técnica encargada por el Concello, que concluye que el 70% de las 186 secciones censales de la urbe y la mitad de sus 10 distritos cumplen al menos una de las dos condiciones exigidas: un esfuerzo económico excesivo para acceder a la vivienda o un aumento del precio del alquiler muy por encima del coste de la vida.

A Coruña será zona residencial tensionada: primera ciudad gallega en regular los alquileres

Según la legislación estatal, un ámbito puede ser declarado tensionado si el coste de la hipoteca o el alquiler, más los gastos de suministros básicos, supera el 30% de la renta media de los hogares. También puede serlo si el precio de la vivienda ha crecido más de tres puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

En A Coruña, ambos escenarios se dan simultáneamente en buena parte del territorio urbano. Las zonas más afectadas coinciden con áreas residenciales consolidadas, en proceso de transformación o donde los ingresos de la población no han evolucionado al mismo ritmo que los precios del mercado inmobiliario.

Barrios más afectados 67624m

El informe técnico identifica numerosos barrios donde las familias destinan más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que marca una situación de estrés habitacional. Es el caso de:

• Millenium: renta media de 31.874 euros anuales y alquiler medio de 473 € al mes, con un esfuerzo del 35%.
• Casas de Franco: el esfuerzo roza el 43%, uno de los más altos de la ciudad.
• Ronda de Outeiro - Calle Barcelona: esfuerzo del 36% con rentas de 26.800 euros anuales y alquileres de 450 euros.
• O Birloque: esfuerzo del 35,2%, con ingresos de 26.154 € y alquileres de 406 €.
• Barrio de las Flores (zona próxima a Monelos): con rentas de 26.500 euros y alquiler de 437 euros, se supera el límite legal.
• Entorno estación de tren y bus: esfuerzo del 36,4%, con rentas en torno a 26.122 euros y alquileres de 430 euros.

Otros barrios afectados son Os Mallos, Sagrada Familia, Agra do Orzán, O Ventorrillo o el propio Monte Alto, donde muchas secciones se sitúan entre el 31 y el 34%, y algunas superan el 36%, como ocurre en las calles próximas a rúa San Antonio.

Mapas de las zonas que cumplen requisitos para ser declarados zona tensionada: a la izquierda por el esfuerzo económico que supone y a la derecha por el IPC

Centro y zonas con renta alta 3q3i14

En el centro de A Coruña, que comprende el distrito 1 (Ciudad Vieja-Pescadería-Orzán), no se supera el umbral del 30% de esfuerzo económico, ya que las rentas medias son bastante más elevadas que en el resto de la ciudad. Sin embargo, esta zona sí cumple el segundo criterio, con un crecimiento del precio del alquiler que supera en hasta un 21% la evolución del IPC en el periodo analizado.

Lo mismo ocurre, por ejemplo, en algunas zonas de Monte Alto, donde el esfuerzo económico no siempre es suficiente para declarar la zona tensionada, pero el crecimiento del alquiler sí rebasa el umbral legal, con diferencias del 4% al 18% por encima del IPC.