Ricardo Gulias, experto en asesoramiento bancario y financiero. 1x675s
Ricardo Gulias, experto en hipotecas: "Si cobras 1.200 euros al mes el precio del piso que te puedes comprar es..." 472b4s
"Tendrás que tener en cuenta dos cosas", advierte el experto en asesoramiento bancario y financiero a quienes estén pensando en comprar una vivienda. 686k4l
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Comprar una vivienda en España se ha convertido en un desafío considerable para muchas personas, especialmente para quienes cuentan con ingresos mensuales no demasiado altos. El aumento de los precios de los inmuebles y las condiciones exigidas por las entidades financieras para conceder hipotecas han elevado las barreras de entrada al mercado inmobiliario. No obstante, existen opciones y estrategias que pueden facilitar este proceso, incluso para aquellos que perciben salarios en torno a los 1.200 euros mensuales.
Según explica Ricardo Gulias, experto en hipotecas y asesor financiero, es fundamental tener en cuenta dos aspectos clave al considerar la compra de una vivienda con un salario de 1.200 euros al mes. En primer lugar, "no debes destinar más del 35% de tu salario al pago de la hipoteca. Es decir, una cuota de 420 euros al mes".
Este límite es comúnmente utilizado por las entidades financieras para garantizar que el prestatario pueda hacer frente a los pagos sin comprometer su estabilidad financiera.
@ricardo_gulias Si mi sueldo es de 1200 euros al mes y quiero comprarme un piso con hipoteca, ¿cuál es el valor del piso que me puedo permitir? En esta explicación te enseño qué casa te puedes permitir si tienes un sueldo de 1200 euros mensualmente y te gustaría comprarte un piso con hipoteca. Así que, durante esta explicación, aprenderéis qué piso os podéis permitir si cobráis 1200 euros al mes y queréis comprar un piso con hipoteca. #comprarcasa #vivienda #hipiteca ♬ sonido original - Ricardo Gulias || Hipotecas
En segundo lugar, Gulias señala la necesidad de contar con ahorros previos para cubrir los gastos asociados a la compra de una vivienda. "Tendrás que tener ahorrado un mínimo del 10% de impuesto de transmisión patrimonial, 10% de entrada y el 3% de los gastos. Es decir, tienes que tener ahorrados 23.000 euros". Con estos requisitos, una persona con un salario de 1.200 euros al mes podría aspirar a adquirir una vivienda de aproximadamente 100.000 euros.
Sin embargo, Gulias también aborda la posibilidad de obtener una hipoteca que cubra el 100% del valor de la vivienda, conocida como hipoteca 100% + gastos. Para acceder a este tipo de financiación, es imprescindible cumplir con tres requisitos fundamentales:
- Tener estabilidad laboral, es decir, contar con un contrato indefinido.
- Tener ingresos suficientes, lo que implica que la cuota hipotecaria futura no supere el 35% de los ingresos mensuales.
- Tener un mínimo de ahorros para cubrir los gastos de la operación.
Es importante destacar que, aunque las hipotecas al 100% son menos comunes, existen programas y entidades financieras que las ofrecen bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, algunos bancos colaboran con programas que avalan un porcentaje del préstamo, facilitando así el a la financiación completa del valor de la vivienda.
Además, algunas comunidades autónomas en España, como es el caso de la Comunidad de Madrid, han implementado iniciativas para ayudar a los compradores de primera vivienda, especialmente a los jóvenes. Estos programas pueden incluir avales públicos que cubren parte del préstamo hipotecario, reduciendo la necesidad de ahorros iniciales.
En cualquier caso, es recomendable consultar las opciones disponibles en la comunidad autónoma correspondiente y evaluar si se cumplen los requisitos para acceder a estos programas. Además, contar con el asesoramiento de expertos en hipotecas puede ser de gran utilidad para realizar este proceso y tomar decisiones informadas.
