Julián Franco, experto en finanzas: “La nuda propiedad es una excelente herramienta para complementar la jubilación” 705i4d

Para muchas personas todavía es una perfecta desconocida. Se trata de la nuda propiedad. ¿Qué es? Según explican en Sierra Abogados & Inversiones, “es el derecho de una persona sobre una cosa de la cual es propietaria pero de la que no puede hacer uso. La posesión y disfrute de ese bien estará en manos de un tercero, dando lugar a lo que se conoce como derecho de usufructo”.

En España, y durante 2024, se realizaron 1.817 ventas en nuda propiedad, un 1,5% menos que en 2023. Así se desprende de los datos del anuario de los Registradores de España.Si se comparan con otros países europeos, estas cifras son muy bajas.

“Quizás hay todavía falta de información sobre este tipo de productos que son una excelente herramienta financiera para rentabilizar el patrimonio inmobiliario y complementar los ingresos por jubilación”. Son palabras de Julián Franco, socio director de MAS VIDA, compañía especializada en este tipo de operaciones.

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Yendo todavía un poco más allá de la simple definición, la venta de la nuda propiedad es una fórmula que permite a los mayores de 65 años vender su vivienda habitual a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, manteniendo su usufructo. Es decir, el derecho a seguir usando la vivienda de por vida.

Conviene recordar que fue, en 2006, cuando las compraventas de nuda propiedad alcanzaron su techo más alto: más de 6.000 operaciones. Sin embargo, el estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que se fueran desinflando. En 2022 y 2023 se recuperaron (crecieron un 23% y un 11%, respectivamente) pero en 2024 volvieron a frenarse.

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La Comunidad Valenciana lideró este tipo de operaciones con un 21% del total nacional (389, en concreto). Le siguen Andalucía, con 352 ventas; Madrid, con 288 ventas; Cataluña, con 183 operaciones y Canarias, con 125.

Si ponemos el foco en el incremento respecto a 2023, fue en La Rioja donde más crecieron las ventas en nuda propiedad (+85%). A continuación, Aragón (+57%), País Vasco (+47%) y Murcia (+37%) sus ventas de la nuda propiedad. En Madrid, ese porcentaje fue del 9%.

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Pese a estas cifras, el potencial a futuro es enorme. “Nosotros hemos crecido un 20% y estamos notando un fuerte incremento en la demanda y tiene su lógica. Los mayores de 65 años con una pensión media de jubilación de 1.445 euros en muchos casos llegan muy justos a fin de mes”, remarca Julián Franco.

La mayoría de estas personas tienen un patrimonio inmobiliario que pueden hacer líquido sin perder el uso o la propiedad de sus viviendas. Se calcula que el 90% de los mayores de 65 años disponen de una vivienda en propiedad. Además, y al ser su vivienda habitual, la venta de la nuda propiedad no tributa como incremento patrimonial.

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“Es necesario extender el conocimiento de este tipo de productos para facilitar a los mayores el aprovechamiento de su patrimonio inmobiliario; es una fórmula muy interesante para que puedan obtener ingresos adicionales para complementar su pensión. Además, no tributan fiscalmente siempre que el inmueble afectado sea su vivienda habitual”, concluye Franco.