El mercado inmobiliario ‘va como una moto’. Así se desprende de los datos de la compraventa de viviendas. Y es que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), son ya ocho meses consecutivos de crecimiento interanual.
Así, y durante el mes de febrero, se registraron 59.682 operaciones. Es decir, un incremento del 13,9% respecto al mismo mes de 2024. Además, se trata del mejor dato para un mes de febrero desde 2007.
“Hay poca oferta de obra nueva. Prácticamente todo lo que se construye se vende”, afirma Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Las claves del mercado inmobiliario 1i4ri
Con esos números, está claro que el mercado inmobiliario está a pleno rendimiento. “Ya en 2024 vimos señales positivas, pero en febrero de este año el crecimiento ha sido más sólido”, resalta Gulias.
Además, el experto inmobiliario matiza que “febrero del año pasado fue aún una prolongación de las dinámicas de 2023. Este año, en cambio, vemos un mercado claramente más fortalecido”.
¿Dónde están las claves? Una de ellas es el fuerte tirón que está viviendo la obra nueva. En concreto, ha crecido un 21,5% interanual. De esta manera, ha llegado hasta las 13.933 operaciones. Por lo que respecta a la vivienda usada, su incremento fue del 11,8%.
“Este repunte tiene mucho que ver con la entrada en fase de entrega de numerosos desarrollos urbanísticos que se iniciaron tras la pandemia”, asegura Gulias. “Además, la mejora de las condiciones hipotecarias para viviendas sostenibles ha facilitado el a obra nueva, que suele comprarse sobre plano a precios que eran más atractivos hace unos años”.
A todos estos argumentos Gulias añade otro: “Hay poca oferta de obra nueva. Prácticamente, todo lo que se construye se vende”.
Volviendo a los datos del INE, el 93,3% de las viviendas que se vendieron en febrero fueron de tipo libre, mientras que solo un 6,7% correspondían a vivienda protegida. En total, la vivienda libre creció un 14,5% interanual, y la protegida un 5,6%.
A pesar de una ligera caída intermensual del 1,6%, el balance del primer bimestre de 2025 muestra un incremento acumulado del 12,4% respecto al mismo periodo de 2024. La obra nueva lidera este avance con un crecimiento del 26,1%, mientras que la vivienda usada también mantiene un ritmo positivo, con una subida del 8,8%.
“Estos datos no solo confirman el apetito comprador de los españoles, sino que demuestran que el mercado ha sabido absorber parte de la presión que viene del alquiler. Muchas viviendas han migrado del alquiler a la venta, y eso ha contenido parte de la tensión que podría haberse generado en los precios de venta”, concluye el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.