Fachada de un edificio del centro de A Coruña dedicado a viviendas de uso turístico. Quincemil 1t1c6l
¿Cuántas viviendas de uso turístico hay en A Coruña? Esta es la zona con mayor porcentaje 92n2g
Orzán-Pescadería y Ciudad Vieja-María Pita presentan los índices de VUT más altos en relación al número de viviendas censadas en esas zonas, hasta el 5,42% según el INE. En la mayoría de secciones de los distritos no superan el 1% 2p582w
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Cuando un turista llega a una ciudad para conocerla durante días es más habitual que desee alojarse en una zona céntrica o próxima a los principales atractivos del lugar. Quienes prefieren contratar una vivienda de uso turístico (VUT) antes que hoteles, hostales o pensiones suelen encontrar la mayor oferta de estos alojamientos en el centro urbano. En A Coruña, donde hay VUT en todos los barrios, la concentración más alta de estos pisos se da en el distrito 1, que comprende la Ciudad Vieja, la Marina y Los Cantones y Orzán-Pescadería. El centro de la ciudad.
Los registros oficiales de VUT -el REAT de la Xunta de Galicia en el que se inscriben los propietarios de estos pisos, el Catastro y los mapas municipales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE)- muestran las zonas urbanas con más presencia de este tipo de viviendas. Los mapas ofrecen mediante colores la intensidad de su proliferación en las distintas secciones censales de los barrios y distritos y, por tanto, el porcentaje de VUT sobre el total de viviendas por zona o sección, lo que permite conocer la presión que suponen estos alojamientos sobre la oferta de vivienda convencional.
En el caso de A Coruña hay que situarse de forma más delimitada en Orzán-Pescadería para advertir que el número de VUT representa su porcentaje más alto en la ciudad en relación con el resto de viviendas censadas. En la sección que abarca del teatro Rosalía a Entrejardines y del Cantón Grande al cruce de las calles Orzán y Sol hay algo más de 60 VUT, que equivale al 5,42% respecto a los 1.126 pisos censados en esa misma zona.
También en el distrito 1 se localizan otros porcentajes altos de viviendas de uso turístico entre el Paseo Marítimo y la calle San Andrés (2,49% con cerca de 40 VUT en una sección con 1.248 viviendas), la parte más céntrica de la Ciudad Vieja (2,56%, una treintena), un área más amplia que va desde el cuartel de Atocha hasta el Paseo de O Parrote (2,86%, poco más de veinte) y alrededor de la plaza de María Pita (3,88%, también 30).
a un inmueble con apartamentos turísticos del centro de A Coruña.
Estos datos aparecen en el INE después de ser examinados mediante la técnica web scraping, que con programas de software extrae los datos de las tres plataformas más utilizadas de alojamiento turístico en España (Airbnb, Booking y Vrbo). Sobre los alojamientos extraídos, primero se seleccionan las viviendas turísticas de acuerdo con la normativa en esta materia de cada comunidad autónoma, y después se eliminan aquellas viviendas presentes en más de una plataforma mediante un algoritmo que elimina duplicados.
Incidencia menor en el mercado residencial 3w626h
Ninguna otra sección censal de A Coruña presenta un porcentaje de VUT tan alto respecto al total de viviendas del ámbito. El distrito 2 (Monte Alto, Orillamar, Atochas, Zalaeta, Adormideras) y el 3 (Juan Flórez, Cuatro Caminos, Ramón y Cajal y A Palloza) son los que a continuación tienen más pisos de uso turístico, entre 120 y 180.
![Turistas, entre ellos cruceristas, en la plaza de María Pita de A Coruña.](["https:\/\/s1.elespanol.com\/2025\/05\/20\/actualidad\/1003743765278_255724982_320x180.jpg"])
Los porcentajes de VUT sobre el resto de viviendas en estos barrios llegan al 1,63% en la zona de Zalaeta y Adelaida Muro y al 1,4% entre la avenida Finisterre y la calle Sinfónica de Galicia, respectivamente.
En los demás distritos de la ciudad las VUT salpican el territorio con muy pocas unidades en el 8 (Palavea, Pedralonga, Eirís, As Xubias), 9 (Elviña, A Zapateira, Novo Mesoiro) y 10 (Agrela, Bens, Penamoa, Nostián).
En otros con mayor población, las VUT superan por poco el centenar entre Riazor, Labañou y Os Rosales (distrito 5) y Os Mallos, Sagrada Familia (distrito 4); o rondan el medio centenar en O Ventorrillo y el Agra (distrito 6) y Os Castros, Monelos y Matogrande (distrito 7).
En la mayoría de las secciones de estos barrios el porcentaje de viviendas turísticas respecto al conjunto de pisos censados en la zona es inferior al 1%, de acuerdo con los datos recogidos por el INE.
A la espera de la ordenanza municipal 4u1r2y
El futuro de las VUT en A Coruña va a estar condicionado por la ordenanza municipal que las regulará, cuyo texto las restringirá a plantas bajas y primeras plantas o a edificios dedicados exclusivamente a esta modalidad de alojamiento temporal. Esta medida, según la asociación que agrupa a los propietarios de VUT, supondrá la eliminación del 80% de los pisos turísticos que existen actualmente, casi 1.400 según el REAT de la Xunta.
La normativa municipal fue aprobada inicialmente en el Pleno de febrero de este año, pero no ha vuelto a ser debatida para su aprobación definitiva ni el Concello ha respondido a las alegaciones presentadas por dueños de VUT, la asociación de hoteles, los colegios oficiales de arquitectos y agentes de la propiedad inmobiliaria y el grupo del PP en la Corporación.
La ordenanza, cuando quede implantada, limitará las VUT en la ciudad, cuyo auge el Gobierno local considera que ha contribuido a dañar el mercado del alquiler convencional, reducir su oferta y elevar los precios.
