Los problemas que vive el mercado de la vivienda en España son graves. La raíz de esta situación adversa radica en la descompensación que existe entre oferta y demanda. Ante tan pocas oportunidades, cada vez se paga más por bienes que realmente no merecen tener esa consideración. Una cuestión que, además, las reformas legales no consiguen solucionar tal y como apuntan muchos expertos.

Una situación que es especialmente grave en grandes ciudades como Madrid. Sin ir más lejos, la capital lleva siendo víctima y testigo de una tendencia que no ha parado de crecer en los últimos años. Los pisos y casas son cada vez más caros, ya sea para alquiler o para venta. Las cifras suben sin freno y cada vez es más complicado encontrar una buena oportunidad en el mercado.

Por ello, cada vez más personas que viven en este tipo de grandes ciudades se ven obligados a tomar decisiones un tanto rompedoras. Elecciones que hace unos años eran tildadas de locura y que ahora se han convertido casi en una costumbre. Decisiones que tienen que ver con buscarse una oportunidad y un futuro lejos de Madrid, ya sea para segunda vivienda, para residencia habitual o para simples inversiones.

Así lo recomiendan los expertos, quienes aseguran que para reactivar los mercados y buscar oportunidades es necesario acudir a sitios que todavía no están explotados. Por ello, tal y como apunta el experto José Muñoz, es conveniente saber cuáles son los municipios más interesantes para invertir cerca de nosotros y de nuestro lugar de residencia.

Esas listas de municipios, codiciadas por muchos inversores, son oportunidades de futuro en potencia con las que sacar una alta rentabilidad a través de pequeños movimientos de capital. Por ello, si estamos en Madrid nos conviene conocer los municipios en los que el asesor José Muñoz nos aconseja estudiar, sobre todo si tenemos pensado invertir en el negocio inmobiliario. Y es que en los alrededores de Madrid hay algunos pueblos como Santo Domingo-Caudilla que son perfectos para determinadas operaciones.

¿Cuáles son los pueblos más baratos para comprar vivienda? x142g

Una de las claves para acertar con nuestras inversiones es intentar identificar en qué zonas el suelo está más barato. Para ello, expertos como el inversor inmobiliario José Muñoz realizan un ranking de los 25 municipios en los que menos nos costará hacer una operación. Muchos de estos municipios se encuentran en regiones del centro peninsular, por lo que no quedan muy lejos de Madrid, una comunidad tradicionalmente cara.

En primer lugar, este especialista destaca tres municipios que son los que registran de media el precio por metro cuadrado más barato de toda España. El primero es Almadén, situado en la provincia de Ciudad Real, en Castilla-La Mancha. El metro cuadrado en este pueblo suele oscilar en torno a los 345-350 euros.

Una cifra muy parecida a uno de los pueblos que se sitúa como una opción interesante para los inversores madrileños. Se trata de un municipio del que ya hemos hablado con anterioridad como es Alcaudete de la Jara, un pueblo a poco más de 100 kilómetros de la capital, es decir, a algo más de una hora en coche. Un pequeño trayecto que permitirá situarnos en el centro de Madrid en pocos minutos, pero disfrutando de la paz de una zona tan tranquila como esta vertiente de la provincia de Toledo.

Completa el podio esta clasificación un municipio de Orense, Vilamarín, donde el metro cuadrado se sitúa de media todavía muy por debajo de los 400 euros. Cifras que contrastan de manera muy potente con Madrid, donde dependiendo de la zona obtendremos unos precios alrededor de 4.500 euros el metro cuadrado.

Sin embargo, el pueblo cerca de Madrid que mejor se presenta para invertir es Santo Domingo-Caudilla. Un pequeño municipio a unos 70 kilómetros de la capital y en el que el metro cuadrado se sitúa a unos 450 euros. Es decir, diez veces menos que en plena capital de España. Muchas son las opciones que tenemos y es que el inversor José Muñoz nos ofrece una amplia lista con más de 20 nombres adicionales.

• Malagón (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 395 euros.
• Vélez Blanco (Almería, Andalucía) - 397 euros.
• Moriles (Córdoba, Andalucía) - 401 euros.
• Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, Andalucía) - 404 euros.
• Barruelo de Santullan (Palencia, Castilla y León ) - 406 euros.
• Villanueva de Córdoba (Córdoba, Andalucía) - 409 euros.
• Pedro Muñoz (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 411 euros.
• Cebolla (Toledo, Castilla-La Mancha) - 427 euros.
• Bembimbre (León, Castilla y León) - 427 euros.
• Socuéllamos (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 438 euros.
• Villanueva de los Infantes (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 439 euros.
• Macael (Almería, Andalucía) - 443 euros.
• Castuera (Badajoz, Extremadura) - 451 euros.
• Campo de Criptana (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 454 euros.
• Leiro (Orense, Galicia) - 456 euros.
• Almodóvar del Campo (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 457 euros.
• Tobarra (Albacete, Castilla-La Mancha) - 458 euros.
• Argamasilla de Alba (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 464 euros.
• Villarrubia de los Ojos (Ciudad Real, Castilla-La Mancha) - 467 euros.
• La Carolina (Jaén, Andalucía) - 469 euros.
• Villacañas (Toledo, Castilla-La Mancha) 472 euros.