Uno de los mayores problemas que hay actualmente en España es el de la vivienda. Y es que cada vez es más difícil acceder a una vivienda propia debido a diversos factores. Estos casi siempre están relacionados con los precios, los cuales no dejan de subir. Pero además, ahora se une la escasa oferta para tan alta demanda. Una situación que afecta sobre todo a grandes ciudades como Madrid.

Por ello, en muchas ocasiones, las autoridades se ven obligadas a intervenir con diferentes medidas y ayudas para que cada vez más personas puedan acceder a una vivienda, ya sea en alquiler o para compra. El problema en ciudades como Madrid es real y preocupante, ya que afecta a los dos mercados. Si los alquileres son caros, estos precios también repercuten en aquellos que buscan tener una vivienda en propiedad.

A veces, lo mejor es recurrir a las tradicionales agencias inmobiliarias para intentar encontrar los mejores precios. Sin embargo, otros prefieren hacerlo por su cuenta. Estos suelen ser en la mayoría de los casos los inversores particulares. En la mayoría de los casos, las personas intentan encontrar las mejores oportunidades buscando pisos en el centro de las ciudades. No obstante, muchos expertos indican que esto es un error.

Como dice el experto inmobiliario Gonzalo Bernardos, en el centro la rentabilidad ya está agotada en la mayoría de los casos. Por eso, hay que buscar donde nadie busca porque ahí está el verdadero negocio. Además, en ciudades como Madrid, los precios en esos núcleos urbanos están especialmente desorbitados.

Tanto es así que no solo suponen una traba para aquellos que buscan una vivienda, sino también para quienes quieren un piso al que dar rentabilidad, aunque sea pagando un precio inicial muy elevado. No obstante, cuanto más caro sea este piso, menor diferencia podrán sacar por él. La rentabilidad en Madrid es más baja que en el resto de España. Sin embargo, hay algunos barrios como Lavapiés en los que todavía merece la pena lanzarse con uno de estos proyectos.

¿Qué barrios de Madrid son mejores para invertir? 4a5l5n

La rentabilidad de las viviendas en España decrece año tras año. Una situación que está provocada por la conflictividad del mercado, con precios elevados y cada vez menos pisos disponibles para alquiler o compra. Por ello, muchos se decantan por los famosos alquileres turísticos para intentar sacar el mayor rédito posible.

Hace unos meses, la rentabilidad bruta en España era del 6,4%, una cifra que se encuentra en caída año tras año. Sin embargo, en Madrid esta situación es más grave ya que la tasa de retorno se sitúa en el 4,7%. Y en estos momentos, solo hay dos barrios de la capital que se sitúan cerca de estos límites.

Por ello, los expertos inmobiliarios indican que el barrio "con más rentabilidad" es Embajadores - Lavapiés, con un 5,3%. Aunque hay una segunda zona que se encuentra en auge. Se trata de la Guindalera, un barrio que presenta una rentabilidad del 4,7%, pero cuyo dato va en aumento, superando la media de la capital. De hecho, esta cifra lleva 7 años en crecimiento constante. Por su parte, Lavapiés se encuentra en leve caída desde 2022.

Otros barrios que se encuentran a la cabeza de la lista de los mejores son Palacio, Argüelles, Ríos Rosas, El Viso, Bernabéu y Malasaña. Por contraposición, las zonas menos recomendables para comprar vivienda o para invertir, generalmente por tener unos precios elevados, son Recoletos, Lista, Goya o Sol.

Si ampliamos el espectro de búsqueda a los distritos de Madrid, estas cifras aumentan. Por ejemplo, aquí la zona más rentable sería Villaverde con un destacado 8,9% de índice de rentabilidad, Puente de Vallecas con un 7,7% y Latina con un 7,4%. Otras zonas donde encontrar buenas oportunidades serían Vicálvaro, San Blas o Ciudad Lineal.