Montaje con Matías Elalle, agente inmobiliario. E.E 2pd3f
Matías Elalle, experto inmobiliario: "Los jóvenes tienen que vivir con sus padres para comprar una vivienda" 2i306p
El agente inmobiliario analiza la situación del mercado en Zaragoza y explica lo que tienen que hacer los jóvenes para poder comprar una casa. 3n245z
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El problema de la vivienda en España es conocido por todos. Los ciudadanos cada vez encuentran más difícil el momento de buscar un inmueble en el que vivir y no solo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, también en Zaragoza. Esto es, principalmente, porque se encuentran con unos precios cada vez más altos y muy poca oferta.
El mercado inmobiliario en Zaragoza se mueve a un ritmo vertiginoso, con una oferta cada vez más limitada y unos compradores mucho más informados que en años anteriores. Matías Elalle, agente inmobiliario con experiencia en la ciudad, analiza la situación actual y lanza un mensaje directo a los jóvenes que sueñan con emanciparse: “Que empiecen por ahorrar todo lo que puedan”.
Según Elalle, la vivienda en Zaragoza no escasea de manera crítica, pero sí se percibe una reducción de la oferta activa, especialmente en plataformas como Idealista. “Lo que pasa es que las propiedades se están vendiendo muy rápido, muchas veces incluso antes de salir al mercado abierto”, explica. La consecuencia directa es una subida en el precio del metro cuadrado, que en el último año ha aumentado entre un 7% y un 10%.
Mercado inmobiliario de Zaragoza 3u694f
No obstante, este encarecimiento del metro cuadrado en Zaragoza, se ve parcialmente compensado por un descenso en los tipos de interés hipotecarios. “Hace tres años, los intereses estaban cerca del 4%; ahora estamos hablando de un 2% o incluso menos en algunos casos”, indica. Esto hace que, aunque las viviendas sean más caras, el coste financiero total de la operación pueda ser más asumible. “A veces, es mejor pagar más por una casa si el interés es bajo, porque a la larga compensa”, matiza.
Respecto a la tendencia futura, Elalle se muestra claro: los precios seguirán subiendo. “En estos cinco años no he visto una bajada”, afirma. La construcción de obra nueva podría contribuir a estabilizar el mercado, aunque la mayoría de estos proyectos se concentran en zonas periféricas como Arcosur o Vadorrey, lejos del centro urbano y con peores conexiones de transporte.
Aun así, asegura, depende del gusto y las prioridades de cada comprador. “No todos buscamos lo mismo: hay quien valora el tranvía o quien prefiere una urbanización nueva, aunque esté más lejos”, por suerte cada uno tiene sus necesidades y sus preferencias.
Sobre las condiciones económicas mínimas para comprar una vivienda, Elalle lo resume con una cifra orientativa: “Para un piso de 100.000 euros, hay que tener al menos 23.000 ahorrados”. Esto se debe a que los bancos cubren entre el 80% y el 90% del precio, pero el comprador debe asumir el resto, junto con los gastos asociados como impuestos, notaría, registro o tasación.
Finalmente, lanza un consejo directo a los jóvenes que planean independizarse: “Lo que más veo es parejas que se quedan viviendo con sus padres hasta los 30, ahorran todo lo posible, y entonces se lanzan a comprar. Esa estrategia les permite acceder a una vivienda con garantías”. También sugiere compartir piso como medida temporal para reducir gastos y aumentar la capacidad de ahorro.
En un mercado cada vez más competitivo, la preparación financiera y la anticipación marcan la diferencia. “El que se adelanta y sabe lo que puede pagar, tiene las de ganar”, concluye Elalle.
