Germán Pérez-Barrio, experto inmobiliario: "La oferta de alquiler empieza a remontar con Madrid a la cabeza" 5t282s

Cambio de tendencia en la evolución de las ofertas de alquiler. Así, han crecido un 11,6% desde el mínimo registrado en febrero de 2025: han pasado de 55.196 a 61.590, según un estudio elaborado por UVE valoraciones con datos de Idealista.

"La oferta de alquiler por fin empieza a remontar con Madrid a la cabeza", afirma Germán Pérez-Barrio, presidente de UVE valoraciones. De hecho, tiene un 78% más de oferta que Barcelona.

Otro dato a tener en cuenta es que Madrid y Barcelona no solo concentran el mayor número de ofertas de alquiler sino que también muestran los incrementos más relevantes desde finales del pasado año.

La provincia de Madrid concentra 11.596 ofertas de alquiler, muy por encima de las 6.516 registradas en Barcelona. Esto supone un aumento del 38% y del 15%, respectivamente, en comparación con los datos de octubre de 2024.

La brecha entre ambas ciudades se ha ampliado considerablemente en los últimos años: en abril de 2020, la oferta madrileña superaba en apenas un 11% a la barcelonesa, mientras que ahora la diferencia alcanza el 78%.

Más ofertas en todas las provincias 3x54

Haciendo bueno el dicho de ‘ la excepción que confirma la regla’, el repunte de la oferta de alquiler se da en toda España salvo en nueve provincias. ¿Cuáles son?

Pues territorios en los que ya de por sí hay poca demanda y zonas turísticas tensionadas. En el primero de los casos tenemos a Badajoz (con una caída del 1,52%), Ciudad Real (-4,65%), Córdoba (-22,59%), Guadalajara (-3,82%), Palencia (-13,25%) y Soria (-1,33%).

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En el segundo de los casos los ejemplos más claros son Baleares (-7,84%), Málaga (-4,84%) y Tarragona (-24,96%).

“En contraste, el resto de España muestra incrementos estables tanto en provincias como, con mayor intensidad, en sus respectivas capitales”, apunta Germán Pérez-Barrio.

¿Qué sucede con la venta? 2wl5c

En cuanto a las ofertas de venta, la tendencia se invierte: es la provincia de Barcelona la que cuenta con 39.150 anuncios activos frente a los 22.044 de Madrid, un 44% más.

Ambas provincias, junto con Melilla, son las únicas del país donde las ofertas de venta han crecido ligeramente desde marzo de 2025, tras años de descenso sostenido. En este caso, Barcelona aumenta un 1,26%, Madrid un 2,88% y Melilla un 8,44%.

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“En el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa, lo que explicaría su volumen de oferta de venta superior al de Madrid”, explica Pérez-Barrio.

Según el experto, el mercado de compraventa sigue en descenso, “aunque comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias”.

Respecto al alquiler, “presenta un comportamiento más dinámico, con aumentos destacados en los grandes núcleos urbanos. Esta tendencia podría consolidarse si se mantiene el actual contexto de subida de precios y presión de la demanda”.