Comprar una vivienda en España es cada vez más difícil, especialmente para los jóvenes. Y es que, el continuo aumento de los precios dificulta el a la propiedad para quienes no cuentan con dinero ahorrado suficiente. Según los últimos datos de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Madrid alcanzó en abril de 2025 los 5.467 euros, tras un incremento interanual del 24,3%. Además, según el Banco de España, la edad media de emancipación supera ya los 30 años, en parte por la dificultad de acceder a una hipoteca con sueldos bajos o inestables. En este contexto, saber hasta dónde puede llegar nuestro presupuesto es clave para evitar riesgos financieros a largo plazo.
El experto en hipotecas Ricardo Gulias lo deja claro: "¿Si cobro 1.300 euros al mes qué piso me puedo permitir si quiero comprarlo con hipoteca?", comienzan preguntando al experto. "Tendrás que tener en cuenta dos cosas", apunta. La primera de ellas, es que "no debes destinar más del 35% de tu sueldo al pago de la hipoteca". En segundo lugar, "lo normal es que los bancos te den un máximo del 90% en el mejor de los casos. Es decir, tendrás que tener el 10% + los gastos (ahorrado)", advierte Gulias.
Esta regla del 35% es una recomendación general que aplican tanto asesores financieros como entidades bancarias, ya que garantiza que el hipotecado pueda afrontar sus otros gastos mensuales sin dificultades. "Así que teniendo en cuenta que tienes un salario de 1.300 euros al mes, te podrías permitir una vivienda de 110.000 euros", concluye Gulias.
El a la vivienda se complica aún más para quienes no cuentan con ahorros previos. "En el caso de que no tengas ahorro para dar la entrada, también se puede intentar conseguir una hipoteca al 100% + gastos", explica el experto. Una posibilidad que, aunque es menos común, ha comenzado a ganar terreno en nuestro país.
Y es que, algunos bancos están lanzando este tipo de hipotecas dirigidas especialmente a jóvenes, que permiten financiar hasta el 100% del precio de compra. Estas ofertas están reservadas generalmente para menores de 35 o 36 años que tengan estabilidad laboral y una buena solvencia y eliminan la barrera de tener que aportar el 10% más los gastos iniciales.
Una puerta de entrada para quienes, pese a tener ingresos regulares, no han podido ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda.
Requisitos habituales de las hipotecas 100% pd69
Cada vez más entidades financieras en España están ofreciendo estas hipotecas que cubren el 100% del valor del inmueble, una modalidad que hasta hace poco era muy limitada.
Para acceder a este tipo de financiación, los bancos suelen exigir una serie de condiciones:
- Tener una fuente de ingresos estable y demostrable.
- Presentar un buen historial crediticio, sin impagos ni deudas pendientes.
- Contar con una baja tasa de endeudamiento (menos del 35% de los ingresos destinados a pagar deudas).
- En algunos casos, aportar un avalista que respalde la operación.
- Contratar productos vinculados como seguros, cuentas nómina o tarjetas de crédito.
Estas hipotecas están principalmente orientadas a jóvenes menores de 35 o 36 años con estabilidad laboral, especialmente si cuentan con contrato indefinido o trabajan en el sector público.
Aunque estas hipotecas pueden parecer una solución ideal, es fundamental leer bien la letra pequeña y valorar el compromiso financiero a largo plazo. Para lo cual, es recomendable contar con la ayuda de un asesor experto e independiente antes de firmar.