El precio de la vivienda continúa con su racha alcista. Tanto es así que, en el caso de la vivienda usada, ha logrado un nuevo récord según los datos de Idealista: 2.271 euros el metro cuadrado de media en España.
Quien está en la tesitura de adquirir vivienda, debe saber que tiene ante sí una oportunidad que no le va a salir tan cara: la nuda propiedad. Según explica Abanca, “la compraventa de la nuda propiedad puede ser beneficiosa tanto para el comprador como para el vendedor”.
Así, la principal ventaja para el vendedor es que “puede seguir residiendo en su vivienda hasta su fallecimiento. Además, se reducen los gastos derivados de la utilización de la vivienda, ya que sólo tendrá que hacerse cargo de los gastos de la comunidad y el mantenimiento (agua, electricidad, gas...)”.
Por su parte, el comprador “podrá adquirir una vivienda a un precio muy inferior a las tarifas habituales del mercado y, cuando el usufructo finalice, tendrá en su posesión una propiedad que se habrá revalorizado”.
Por tanto, y según cuenta Abel Marín, socio de Marín & Mateo Abogados, con este sistema “se puede adquirir un inmueble muy por debajo de su valor". Y añade: “El comprador adquiere nuda propiedad sin derecho a usar el inmueble. Ese derecho siempre se respeta”. Importante: para calcular el valor de compra, se debe conocer el valor del usufructo.
Tendencia al alza 2l4cf
Según los datos del Colegio de Registradores, en 2023 hubo un 11,3% más de este tipo de operaciones respecto a 2022. Y, durante los nueve primeros meses de 2024, dichas cifras se duplicaron. Una solución a la que optan cada vez más personas mayores para obtener liquidez.
El usufructo puede ser de tres tipos: vitalicio, temporal o sometido a algún tipo de condición. Los más comunes son los primeros, es decir, que la persona mayor se mantiene en usufructo hasta que muere.
“Es a partir de los 67 años cuando las pretensiones del vendedor y de los posibles compradores pueden prosperar y cerrarse a gusto de ambas partes. Pues no debemos olvidar que no deja de ser un contrato libre entre comprador y vendedor”, indica Abel Marín.
Además, el usufructuario puede arrendar el bien y percibir las rentas. “Si se tiene paciencia, consolida el pleno dominio cuando se extingue el usufructo y resulta interesante a nivel económico para el comprador”, explica el abogado.
En todo caso, el usufructo se puede extinguir de varias maneras. La más común, por la muerte del usufructuario. Pero también puede ser porque venza el plazo, en caso de los temporales; o porque se ha cumplido alguna de las condiciones acordadas en el contrato, además de si existe una renuncia al usufructo.