Imagen de archivo de un piso en venta. EP Sevilla 4p275e
Así es el perfil del sevillano que compra una vivienda: "Para el piso más barato, hay que cobrar 1.400 euros como mínimo" 1q6r72
La Macarena, El Cerro del Águila y Pino Montano son los barrios más asequibles para las condiciones de quienes buscan un piso en la capital hispalense. 3e6w1s
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La vivienda se ha convertido en el principal problema de los españoles, según el CIS. Por ende, también lo es de los sevillanos, que cada día en su búsqueda de piso se encuentran con un mercado de pocas posibilidades y donde el piso más barato está a 100.000 euros.
Así lo suscribe Fran Prieto, presidente de Alianza, la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla. "Tienes que ganar como mínimo 1.400 euros", asegura.
Pone como ejemplo el barrio de La Macarena. Es una réplica de la situación general de Sevilla porque hay viviendas de bajo, medio y alto precio, pero "no hay nada por menos de 100.000 euros".
En esa situación, para conseguir una hipoteca a 30 años con el tipo de interés normal, la cuota sale a entre 500 y 600 euros. Ahí entra en juego el ratio de endeudamiento. Es la relación entre el total de deudas y los ingresos mensuales, que debe estar en el 35 por ciento, según el Banco de España.
"Para que el banco entienda que es viable una hipoteca con esas condiciones, hay que cobrar 1.400 o 1.500 euros", argumentan desde Alianza Sevilla.
Esta situación hace que la media de edad de la persona que puede comprar un piso esté entre 30 y 50 años.
"Empresarios, médicos y arquitectos" 2c4w
"Normalmente, son empresarios, médicos, arquitectos. Gente que tiene una muy buena nómina. O bien una pareja que entre los dos superen los 2.000 euros y pasan el filtro de impago. Los profesionales informáticos que ronden los 1.800 euros no van a tener ningún problema", explica este experto.
El perfil más extendido es el de las parejas de entre 30 y 40 años que buscan formar una familia. Después está el inversor, que oscila entre los 30 y los 50 años. Suelen buscar rentabilidades como mínimo de un 7 por ciento respecto al precio al que lo pueden alquilar. También hay divorciados que "venden su propiedad y están buscando para comprar otra".
Los inversores buscan más las zonas obreras de Sevilla, donde es posible comprar pisos deentre 80.000 y 150.000 euros y la rentabilidad puede ascender al 7 u 8 por ciento. En el resto de barrios es más difícil, indica, con una media de precios de entre 250.000 y 300.000 euros. En ese caso, aunque el alquiler sea a 1.000 euros, la rentabilidad es del 3 o el 4 por ciento, según los datos de Alianza Sevilla.
Asimismo, la hipoteca más habitual es de entre 120.000 y 150.000 euros. En menor medida, las hay de 200.000 y 300.000 euros. En estos últimos casos, en función de si el perfil del comprador ofrece seguridad, el banco puede ofrecerle entre el 90 y el 100 por ciento del importe de la compraventa.
La coyuntura descarta, por tanto, a los jóvenes. "Casi nadie de entre 20 y 30 años está buscando para comprar", reconoce Prieto.
Alquiler medio en 800 euros 3y3e1z
Las personas de esa franja de edad están inmersos en la búsqueda del alquiler, que también "está imposible". El alquiler medio está entre los 700 y los 800. Si el ratio de endeudamiento es del 35 por ciento, "es evidente que no lo soportan sus nóminas".
En cualquier caso, el perfil de las personas que buscan alquilar un piso en Sevilla es algo más variado. "También hay divorciados y muchos extranjeros que están llegando, además de los estudiantes". Por perfil oscilan desde los 20 hasta los 60 años, aunque esta práctica esté más extendida en los menores de 30.
El problema, dice, es que "no encuentran alquiler ni pueden acceder a la compra de una vivienda". "Si no puedes acceder a la compra de una vivienda, tampoco vas a pasar el filtro del alquiler", precisa.
Zonas asequibles f481a
Según apunta Prieto, tanto para compra como para alquiler, la zona más asequible para el perfil medio de comprador, que dispone de entre 1.400 y 2.000 euros, es la Macarena. "Es una zona muy extensa, donde hay mucha tipología de vivienda", explica.
También alude a Pino Montano, pese al crecimiento de los precios por las obras del Metro, y El Cerro del Águila. Esas condiciones, en cambio, descartan a Triana y Nervión.
Ante esta situación, el Ayuntamiento se ha propuesto construir 1.200 viviendas protegidas al año. En total, se proyectan en Sevilla 15.000 pisos para los próximos años, 4.600 de ellos protegidos.
Es la estrategia con la que, esperan contribuir a que baje el precio y que promociones de VPO como la de la Cruz del Campo no salgan por 350.000 euros. En cualquier caso, aseguran que la responsabilidad es del Gobierno, al que piden mejoras fiscales, ayudas directas a la compra y más seguridad jurídica, entre otras medidas.
Todo ello en un contexto de malestar ciudadano. Este mismo sábado los Sindicatos de la Vivienda han convocado manifestaciones en 40 ciudadades, entre ellas Sevilla, donde cientos de habitantes se topan cada día con estas dificultades para comprar o alquilar una casa.
