El Concello de Santiago ha oficializado este lunes la petición a la Xunta para declarar la ciudad como zona de mercado residencial tensionado. Además, el Concello ha solicitado que la definición de 'gran tenedor' se amplíe a los propietarios de más de cinco inmuebles -la ley los considera a partir de los 10- y que los efectos de esta declaración también se aplique a las viviendas que llevan más de cinco años sin alquilarse.

Así lo han avanzado este lunes la portavoz municipal, Míriam Louzao, y el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás, en la rueda de prensa posterior a la junta de gobierno local. Ahora, el Gobierno gallego tiene un plazo de seis meses para resolver esta petición; en caso de no hacerlo, se iniciaría un proceso contencioso-istrativo.

Esta declaración, con una vigencia de tres años, "permite conter a escalada do prezo do alugueiro mentres as diferentes istracións implementan medidas para abordar as causas estruturais do problema da vivenda", ha resaltado el edil de Urbanismo. En este sentido, Lestegás ha apuntado que las medidas, "que veñen a paliar eivas estruturais do mercado da vivenda", darán resultados a "medio prazo".

La declaración tendrá como consecuencias, entre otras, la aplicación de medidas de contención de precios, que se traducen en la limitación de las subidas de precio entre contratos y la imposición de topes en determinados casos; el del municipio a fondos estatales en este ámbito y la aplicación de incentivos fiscales. Los contratos que se realicen en estas zonas deben hacer constar la cuantía de la última renta para "facilitar a supervisión do cumprimento das medidas de contención".

Para llegar a la solicitud, un grupo de estudios de la Universidade de A Coruña (UDC) realizó una diagnosis a petición del Concello. La principal conclusión de este trabajo es que el concello compostelano cumple en todo su territorio dos de los cuatro criterios para solicitar la declaración de mercado tensionado. Fue sometido a exposición pública y se presentaron seis alegaciones, que fueron examinadas y respondidas. 

Asimismo, el Concello elaboró un Plan de medidas correctoras, que a su vez fue evaluado en dos encuentros de la mesa sectorial. Lestegás ha apuntado que todas las entidades pudieron realizar las observaciones y propuestas que consideraron oportunas.

Santiago fue el primer municipio en manifestar su intención de utilizar este instrumento contemplado por la Ley por el derecho a la vivienda. Ahora, se convierte junto a A Coruña, que formalizó la petición a principios de abril, en ser las únicas localidades gallegas en haberla pedido.

Grandes tenedores 83ek

El Concello ha pedido que en la declaración de zona tensionada se amplíe la definición de 'gran tenedor' a los propietarios de más de cinco inmuebles, mientras que en la ley está fijado por defecto en 10. 

Esta petición la justifica dentro de las circunstancias de la ciudad. En el término municipal de Compostela, hay más de 100 inmuebles urbanos con titularidad exclusiva de personas que poseen entre cinco y 10 viviendas, según datos del padrón del IBI recogidos por Lestegás.

Además, hay 463 titulares de cinco o más inmuebles de uso residencial, que concentran un total de 3.700 propiedades, independientemente del porcentaje de titularidad. En concreto, hay 213 titulares de 5 inmuebles, 94 de 6 inmuebles, 53 de 7 inmuebles, 27 de 8 inmuebles, 20 de 9 inmuebles, 15 de 10 inmuebles y 41 de más de 10 inmuebles.

En esta línea, una de las principales consecuencias de la declaración es la contención de precios, que se manifiesta en formas diferentes en función de las características de cada inmueble. En unos casos, se limita el incremento entre contratos y, en otros, se aplica un tope.

Este segundo supuesto se fija precisamente a los grandes tenedores y, en el caso de que se solicite, a los inmuebles que lleven cinco años sin ser alquilados, como pretende Santiago. Este tope está condicionado por el Índice de Precios de Referencia establecido por el Ministerio, que marca un precio mínimo y máximo en función de varios factores, como la fecha de construcción, la ubicación y si está amueblado o no.

Rueda ve "sorprendente" que Raxoi se "desmarque" de la ley estatal 1k526f

El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, ha tachado de "sorprendente" que el Concello de Santiago quiera "desmarcarse de lo que marca la ley estatal" respecto a la definición de 'gran tenedor'. A preguntas de los medios tras la reunión del Consello de la Xunta, el titular del Gobierno gallego ha asegurado que todavía no han recibido la solicitud de Santiago y que, una vez que la conozca, la analizarán.

"Pronunciarme sobre una solicitud que aún no conocemos y tenemos que evaluar creo que es muy prematuro más allá de una postura conocida que, si cumple, la Xunta, no creyendo, porque la experiencia muestra que no está funcionando en los lugares en los que se está declarando, si es una decisión del Concello, tiene que asumir las consecuencias y decidir si con estas decisiones se soluciona un grave problema", ha aseverado.

Por otro lado, preguntado sobre las declaraciones del edil de Urbanismo de Santiago, Iago Lestegás, en las que reprochaba que la Xunta se "desentendiese" de este asunto, Rueda ha apuntado que le recuerdan a "todo lo que dijo el Concello con la tramitación de la tasa turística".

"Todo era culpa de la Xunta, ellos sabían cómo hacer las cosas y el problema era la Xunta que ponía problemas y no colaboraba", ha reprochado. Ahora, ha criticado que el Conceello de Santiago lleve "casi seis meses con la tasa turística a su disposición y a día de hoy todavía no es una realidad".

Por todo ello, insistiendo en que no cree "en la eficacia de la medida" que proponen, ha manifestado que espera que el Ejecutivo local sea "un poco más diligente" y que "se dé cuenta de que tiene responsabilidades de gestión".

"Lo que pide a la Xunta, si cumple la ley, la Xunta lo concede. Si echan las culpas preventivamente, no es empezar bien", ha aseverado el presidente del Ejecutivo autonómico.