Se retrasa la tramitación de A Coruña como zona de vivienda tensionada por errores en la solicitud 47274b

La solicitud por parte del Concello de A Coruña como zona de vivienda tensionada tendrá que esperar, dado que este lunes 21 de abril la Xunta ha remitido un escrito en el que alega que la solicitud correspondiente "está incompleta".

Quincemil

A Coruña aprueba solicitar a la Xunta que la declare zona de mercado residencial tensionado

Desde el Concello de A Coruña trasladan que de momento la Xunta no les ha remitido ningún escrito.

Sin embargo, en este documento al que ha tenido este medio, se señala al gobierno local de A Coruña los requerimientos por parte del gobierno autonómico para avanzar en este procedimiento y no se trata de una denegación sino de un requerimiento para que sean subsanados varios puntos importantes de este trámite.

Entre las deficiencias señaladas por los técnicos del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) destacan: "memorias sin firmar, cifras del parque público incorrectas o la ausencia de un calendario de implantación de medidas", además de que piden al ejecutivo de Inés Rey "mayor precisión en las medidas correctoras que se proponen, dado que son muy genéricas".

Asimismo, A Coruña es la primera ciudad de Galicia que ha solicitado esta medida planteada para favorecer el residencial. En los últimos meses, el área municipal de Urbanismo ha trabajado en comprobar que la ciudad cumple con los requisitos que, de acuerdo con la ley de vivienda, permiten contar con esta declaración para toda la ciudad.

El concejal de Urbanismo, Díaz Gallego, informó hace semanas de que en la ciudad se dan los dos aspectos que permiten pedir la declaración de zona tensionada para el mercado inmobiliario.

Primero, que el coste de la hipoteca o el alquiler y los gastos derivados superen el 30% de la renta media de los hogares; y que el precio de adquisición o arrendamiento haya experimentado un incremento un 3% superior al índice de precios de consumo (IPC).

El concejal también señaló que los informes municipales revelan que estos requisitos afectan a un 50% de los distritos de la ciudad y a un 70% de la secciones fiscales, por lo que demanda el conjunto del término municipal como Zona de Mercado Residencial Tensionado.

Requerimientos previos de la Xunta a la declaración 473c5a

En el escrito emitido por la Xunta al respecto de la solicitud de A Coruña para convertirse en zona de vivienda tensionada, se especifica que: "faltan acreditaciones documentales de algún trámite, falta concreción sobre medidas de agilización de la venta forzosa de viviendas vacías o si habrá por parte del Concello alguna medida tributaria para favorecer la promoción de vivienda protegida".

A esto se unen otras peticiones de la Xunta a la ciudad herculina como "enumerar los efectos de zona de mercado residencial tensionado y hacer una estimación económica de la disminución del importe de las rentas que supondría la declaración".

También se apunta que "muchas de las medidas propuestas son medidas de la Xunta que ya están en marcha como la ampliación del parque público de viviendas o el desarrollo de suelo residencial".

Entre otros datos de interés que figuran en el escrito, se encuentran que "los datos no son homogéneos en cuanto al periodo temporal al que se refieren y a su ámbito territorial". Sobre esto, se matiza que "el periodo temporal que se toma como referencia para apreciar la evolución del crecimiento acumulado del precio de compra o alquiler de vivienda no abarca los cinco años anteriores a la declaración de zona de mercado residencial tensionado.

En esta línea, en el propio escrito la Xunta plasma al respecto que "esta fañta de homogeneidad en los datos se puso de manifiesto durante el trámite de información pública, sin que conste en el expediente una respuesta suficientemente motivada a las alegaciones formuladas en este sentido".

En este contexto, la Xunta argumenta que "pese a las alegaciones formuladas en el trámite de información pública y las sesiones de la mesa sectorial evidencian que existe una opinión mayoritaria disconforme con la declaración del municipio de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado, esta postura no es objeto de contestación ni se tiene en consideración en ningún momento por el Concello de A Coruña".

Cifras de vivienda no coincidentes entre Xunta y Concello 4s6v70

La Xunta expone en el escrito que en la memoria presentada se detalla que la Xunta dispone de 423 viviendas en A Coruña, una cifra sobre la que aseguran que "no es correcta". A esto responden desde el gobierno autonómico defendiendo que la Xunta dispone de 457 viviendas en régimen de alquiler, 61 adjudicadas en régimen de diferido a la propiedad y 654 viviendas públicas adjudicadas en régimen de venta con periodo de protección vigente.

Según estas cifras, la Xunta tendría 1.772 viviendas de promoción pública en el régimen de protección vigente. Entre otras irregularidades en la solicitud de A Coruña como zona de vivienda tensionada, se concreta que "no se acredita documentalmente la realización del trámite de información pública" y para que este parte quede completa, el gobierno de Alfonso Rueda requiere varios procesos.

En concreto, serían: anuncio del concelleiro delegado responsable de urbanismo, rehabilitación y vivienda, por el que se abre el trámite de información pública de la documentación en la que se basa la declaración. También se requiere la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de A Coruña (BOP), un certificado municipal que acredite la exposición al público de la documentación en el tablón de anuncios del palacio municipal de María Pita y la memoria justificativa definitiva.

Sobre este último documento, se indica que el concello de A Coruña remitió la memoria justificativa sometida a información pública pero no el documento definitivo resultante del trámite.

El plan de A Coruña: 13.024 nuevas viviendas hasta 2045 l511b

Otro de los puntos del escrito, corresponde al "Proyecto de Plan Específico que incluya las medidas correctoras y el calendario de desarrollo de las mismas".

Sobre esto, se subraya por parte de la Xunta que las medidas expuestas por el Concello de A Coruña "son de carácter muy general y necesitan más concreción", unido a que "una parte importante de las medidas correctoras previstas en el proyecto se corresponden con medidas ya existentes o programadas, muchas de ellas por la Xunta".

Sobre este último punto, concretan que "la ejecución de parte de ellas no requiere la previa declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado". Por otro lado, la Xunta demanda un calendario de implantación de las medidas propuestas.

"La propuesta presentada se limita únicamente a establecer un calendario de actuaciones en materia de vivienda protegida, señalando los hechos previstos para los periodos hasta 2028, hasta 2031 y hasta 2035.

En este sentido, complementan la argumentación desde la Xunta añadiendo que "durante todas las fases, las actuaciones públicas previstas son mayoritariamente a ejecutar por la Xunta y el Concello de A Coruña prevé para el periodo correspondiente a los siguientes 10 años, hasta 2045, la creación de 13.024 nuevas viviendas".

Sobre esto, critican desde el gobierno autónomico que "tales cifras no están mínimamente explicadas o justificadas".

A esto, incluyen también la alegación en el escrito sobre que "para el resto de medidas incluidas en el plan no se establece ningún calendario de implantación". Asimismo, el proyecto de plan de A Coruña recoge el objetivo a alcanzar en 20 años de un parque mínimo de viviendas destinadas a políticas sociales del 20% respecto del total de hogares del municipio (108.273 según los datos municipales aportados, indica la Xunta).

"Esto supone un objetivo de 21.500 viviendas pero no se hace una planificación que permita adivinar cómo se va a alcanzar ese objetivo, y por lo tanto, el plan deberá incorporar una mínima programación de medidas estratégicas que acrediten el compromiso de cumplimiento del citado objetivo", sentencia la Xunta.

Monte Mero, programa Rexurbe o actividades terciarias en bajos de edificios 3t4r6u

Por último, en cuanto a promoción de vivienda pública y protegida, la Xunta solicita al Concello concretar las condiciones e incentivos que se prevén en cuanto a las cesiones de derecho de superficie, nuevas parcelas que se pueden ceder al IGVS o las medidas para fomentar viviendas colaborativas.

También solicitan que A Coruña indique su previsión de incremento del parque público de vivienda municipal y sobre esto la Xunta obliga a puntualizar que "el proyecto de interés autonómico que se desarrollará en Monte Mero es promovido por el IGVS".

Solicitan a su vez al Concello aclarar si va a implantar medidas tributarias para favorecer la promoción de vivienda protegida, compraventa o alquiler de viviendas, además de bonificaciones en el ICIO o sobre el impuesto de bienes inmuebles.

También piden más concreciones sobre el programa Rexurbe o las medidas contempladas para el fomento del traslado de la actividad terciaria a plantas altas o bajos de los edificios.

Otro de los añadidos en cuanto a requerimientos, es si el Concello de A Coruña va a facilitar la intervención en su término municipal de las entidades de certificación de conformidad municipal.

Asimismo, la Xunta especifica en el propio escrito que "efectuadas las precisiones anteriores, se entiende que se dan los supuestos previstos en el artículo 18.3 de la ley 12/2023, del 24 de mayo por el derecho a la vivienda para que A Coruña pueda solicitar la declaración de zona de mercado residencial pensionado".