Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario 5s27s
Soy experto inmobiliario y esto es lo que debes saber antes de comprar un piso: “Te puede salvar de un disgusto” 5z4e4g
Comprar un piso requiere ver muchas opciones hasta conseguir la correcta. Te contamos qué tres cosas debes tener en cuenta para no equivocarte. 256t2j
Más información: Este municipio de Castilla y León construirá 800 viviendas, en su mayoría VPO, para poner en marcha un “ecobarrio” xc4
El momento de comprar una vivienda siempre es importante y, a la vez, angustioso. Siempre, porque está el miedo constante de estar cometiendo un error o de pasar por alto algo relevante.
Además, financieramente supone un gran desembolso. Porque los precios de la vivienda en España siguen subiendo debido a la falta de oferta y la alta demanda.
Para evitar equivocaciones y no arrepentirse después de la compra, el experto en el sector inmobiliario y dueño de la plataforma Excellence Real Estate Circle, Sergio Gutiérrez (@sergio_excellence_circle), explica a través de TikTok tres aspectos clave a los que prestar atención al comprar un piso.
Tres puntos que revisar 636428
Lo primero a lo que debemos estar atentos, según la lista del experto, son las afectaciones urbanísticas, es decir, todas las limitaciones o restricciones sobre el uso de terrenos y propiedades.
Sergio Gutiérrez explica que las inmobiliarias no suelen informar si el terreno tiene alguna restricción de este tipo "porque igual van a comprar algo que está destinado a derretirse", por tanto, a perder valor.
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
Para solucionar esto, basta con llamar al ayuntamiento correspondiente y solicitar información sobre las afectaciones urbanísticas de la zona.
El segundo punto que debemos tener en cuenta es que un arquitecto revise la vivienda y su estado. Esta inspección visual permite detectar qué instalaciones habría que cambiar, como el sistema de agua, electricidad, entre otros. Conocer estos gastos y posibles problemas con antelación ayuda a planificar mejor, ser previsores y ahorrar para futuras reparaciones.
El tercer punto sobre el que habla Gutiérrez son las actas de la comunidad. “Dirán que hay datos privados, pues que los tachen. Dirán que no las tienen, pues que las consigan, porque ahí sale todo lo que vas a encontrar”, explica el experto.
También pone ejemplos de lo que podríamos encontrar en estos documentos: “Vecinos morosos desde hace tiempo, vecinos que se dedican a actividades ilícitas o posibles cuotas de gastos que no estaban previstas, que están a punto de aprobarse y ascienden a decenas de miles de euros”.
