La compra de una vivienda se ha convertido en uno de los grandes quebraderos de cabeza para muchos ciudadanos. No solo a nivel nacional, sino también en Aragón, donde el precio del metro cuadrado sigue una escalada imparable. En la provincia de Zaragoza, los datos del Grupo Tecnocasa reflejan un aumento del 15,3% en el precio de compraventa solo en lo que llevamos de 2025.
La cifra es aún más llamativa si se compara con la evolución de los últimos años. En concreto, desde 2013, el precio del metro cuadrado en Zaragoza ha aumentado un 89,6%. Entonces era de 1.030 euros; ahora, en 2025, se sitúa en 1.955 euros. Es decir, comprar una vivienda cuesta hoy casi el doble que hace doce años.
Problema de oferta y demanda 3w3w5i
El mercado de la vivienda en Zaragoza, como en muchas otras capitales, se enfrenta a un dilema: la oferta no termina de adaptarse al fuerte crecimiento de la demanda, lo que tensiona aún más los precios.
De hecho, desde Tecnocasa han detectado que las solicitudes de compra se han incrementado significativamente este año. Concretamente, un 14% más que durante el ejercicio anterior y un 40% más que en 2023.
Según la proyección demográfica del Instituto Nacional de Estadística (INE), en cinco años Zaragoza contará con 40.000 ciudadanos más. Esto viene potenciado sobre todo por el incremento de extranjeros en la capital de Aragón.
Pero no solo eso, sino que la proyección de los hogares en la provincia de Zaragoza se sitúa en un 8% más. Es decir que tendrá que haber 30.000 viviendas más, en parte debido a la tendencia de los habitantes por los hogares unipersonales o máximo de dos personas.
Y, junto a este incremento de la demanda, aparece la oferta de vivienda que se ha disminuido en un 18%. De hecho, en comparación con 2023, la cantidad se sitúa casi en la mitad este año.
¿Qué se busca en Zaragoza? 1n324g
La demanda de vivienda en Zaragoza está alcanzando cifras que algunos califican ya de “exageradas”. En 2025, en Tecnocasa aseguran que ya han registrado 8.025 solicitudes activas de compra de piso, con un perfil muy definido: se buscan viviendas de tres dormitorios, con un precio de entre 100.000 y 150.000 euros, y preferiblemente con ascensor.
En cuanto a la distribución por características, el 60% de las operaciones se cierran en pisos con ascensor, y casi un 59% de los compradores opta por viviendas de tres habitaciones. El tamaño más demandado está entre 60 y 80 metros cuadrados (46,4%), seguido de los pisos entre 40 y 60 m² (30,9%).
La antigüedad también juega un papel importante: casi la mitad de las viviendas que se venden tienen entre 40 y 60 años, y un 35,5% supera incluso los 60 años. Esto refleja una alta rotación de inmuebles antiguos, especialmente en barrios tradicionales de clase media como Delicias, Las Fuentes, Torrero o Picarral. Son zonas donde la oferta se adapta mejor al perfil del comprador medio.
Aunque minoritaria frente al piso tradicional, también hay demanda de vivienda unifamiliar: este año se han registrado 556 solicitudes, de las cuales el 44,24% buscan casas independientes y el 55,75% se decantan por viviendas adosadas o pareadas.