El a la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). El encarecimiento de los precios, tanto en compra como en alquiler, ha intensificado el debate sobre la sostenibilidad del mercado inmobiliario.
En la provincia de Alicante, la situación no es distinta. Según los datos más recientes del portal inmobiliario 'Idealista', el precio medio de la vivienda se sitúa en los 2.363 euros por metro cuadrado, un 13,8 % más que en enero de 2024.
En la ciudad de Alicante, la media es algo inferior, alcanzando los 2.249 euros/m2. Sin embargo, en municipios como Moraira, los precios superan los 4.000 euros/m2. En cuanto al alquiler, un piso de 100 metros cuadrados en la capital provincial cuesta, de media, 1.180 euros al mes.
Para analizar este escenario, el catedrático de Fundamentos del Análisis Económico de la Universidad de Alicante (UA) y codirector del International Housing Observatory, Iván Payá, desglosa las claves de esta tendencia y las previsiones para los próximos años.
El alquiler sube más rápido que la compra 4m1z5g
Según Payá, la tendencia de crecimiento en los precios de la vivienda se mantiene desde hace años, aunque con una particularidad: "El precio del alquiler está subiendo a un ritmo más rápido que el de la compra de vivienda".
Uno de los principales motivos de esta situación es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. "La oferta de vivienda, tanto en venta como en alquiler, no está creciendo al mismo ritmo que la demanda", asegura el experto.
El crecimiento de la población y la creación de nuevos hogares explican en parte esta tensión. Pero para él, hay otros factores que agravan el problema, como el auge del turismo.
El turismo y su impacto 305z1k
El aeropuerto de Alicante ha registrado un incremento sostenido en el número de turistas, incluso en meses tradicionalmente considerados de temporada baja. Esto ha impulsado el alquiler turístico y reducido la oferta de vivienda en alquiler de larga duración.
"El porcentaje de viviendas destinadas al alquiler temporal ha aumentado significativamente en los últimos dos años", señala Payá. Ante esta situación, algunas istraciones locales han empezado a tomar medidas.
El Ayuntamiento de Alicante ha decidido suspender la concesión de nuevas licencias para pisos turísticos durante dos años, con el objetivo de aliviar la presión sobre el mercado. No obstante, el experto considera que aún es pronto para evaluar el impacto real de esta medida. "Restringir la oferta de alquiler turístico podría aliviar ligeramente la tensión en el mercado, pero el efecto podría ser marginal", comenta.
Más vivienda pública 4k51i
Payá subraya que el verdadero desafío para aliviar la presión sobre los precios es aumentar la oferta de vivienda. "Dado el crecimiento de la población y la creación de nuevos hogares, es imprescindible construir más viviendas", afirma.
Además, considera que España necesita potenciar la vivienda pública, un ámbito en el que está rezagada en comparación con otros países europeos. Para lograrlo, destaca la importancia de implicar a promotores y entidades financieras en la toma de decisiones sobre políticas de vivienda.
Restricciones a la compra extranjera 23313l
Uno de los temas que han cobrado fuerza en el debate público es la posibilidad de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros. Payá reconoce que la demanda internacional en Alicante es elevada, especialmente la de ciudadanos de la UE. Sin embargo, advierte que las restricciones podrían tener un impacto incierto y limitado.
"Las restricciones podrían tener un cierto impacto, pero hay factores estructurales, como el crecimiento de la población y del turismo, que seguirán impulsando la demanda", explica.
Alquiler y compraventa exprés 123j73
La digitalización ha cambiado la forma en que se alquilan y venden viviendas. Portales y aplicaciones inmobiliarias han agilizado los procesos, permitiendo que los inmuebles lleguen a más personas en menos tiempo. La posibilidad de realizar visitas virtuales y firmar contratos electrónicos ha acelerado las transacciones.
Sin embargo, la rapidez con la que se cierran los acuerdos también tiene consecuencias. "Los interesados en alquilar o comprar deben actuar con rapidez, lo que a menudo dificulta la capacidad de negociación y evaluación de la calidad de los inmuebles", señala el experto. Esto afecta especialmente a los jóvenes, que tienen más dificultades para acceder a una hipoteca y, por lo tanto, dependen del alquiler.
Otro factor que agrava esta situación es la reducción de la oferta de vivienda de larga duración debido al auge de los pisos turísticos. Esto encarece los precios y deja a ciertos colectivos en una situación de vulnerabilidad, ya que no pueden competir con la demanda de turistas o residentes con mayor capacidad económica.
Un futuro incierto 6z3d27
El mercado inmobiliario de Alicante se enfrenta a retos complejos. A corto plazo, la demanda seguirá superando a la oferta, lo que mantendrá los precios elevados. A largo plazo, la construcción de nuevas viviendas y una mayor inversión en vivienda pública podrían aliviar la tensión. Sin embargo, las soluciones políticas y económicas requieren tiempo y consenso.
Mientras tanto, la vivienda seguirá siendo un tema central en la agenda pública. La combinación de factores como el turismo, la digitalización y el crecimiento poblacional hará que el a una vivienda digna siga siendo un desafío para muchos ciudadanos.